張鵬：做綠建，市場(chǎng)接受度和溢價(jià)能力是關(guān)鍵

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當(dāng)代置業(yè)總裁 張鵬

“對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)講，是否做綠色建筑，成本高不是主要原因，市場(chǎng)的接受程度和溢價(jià)能力才是關(guān)鍵。比如石材的外立面成本也很高，但是很多開(kāi)發(fā)商愿意做，因?yàn)槭袌?chǎng)接受度高，能帶來(lái)高溢價(jià)。”7月16日，當(dāng)代置業(yè)總裁張鵬表示。

Q：有報(bào)告稱(chēng)各省市的綠色建筑擁有量與其GDP總值之間的關(guān)聯(lián)系數(shù)為0.78。對(duì)于這一數(shù)值，如何理解認(rèn)識(shí)?東西部之間，這一數(shù)值是否有所差別?

張鵬：這一數(shù)值其實(shí)比較粗略。這里的關(guān)聯(lián)系數(shù)，是具有統(tǒng)計(jì)學(xué)的概念，運(yùn)用一些統(tǒng)計(jì)學(xué)中的線性回歸等算法得出來(lái)0.78的數(shù)值。綠色建筑擁有量與其GDP總值之間有關(guān)聯(lián)是肯定的，但是并不絕對(duì)。在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的省份，人均GDP有的相差無(wú)幾，但是綠建申報(bào)量有很大的差距。這是因?yàn)橛械氖》莺苤匾?，政府?huì)強(qiáng)制要求在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)做綠建，所以綠建擁有量就多。所以，從總體來(lái)講，正相關(guān)的關(guān)系是有的，而且關(guān)聯(lián)度較高，GDP總值和人均GDP越高，綠建擁有量就越多。

Q：在我國(guó)的目前國(guó)情下，對(duì)于綠色建筑投入的成本，你們是否做過(guò)測(cè)算，將在多長(zhǎng)時(shí)間后收回?

張鵬：當(dāng)代置業(yè)確實(shí)有過(guò)這方面的測(cè)算。綠建的標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)就是節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)，這“四節(jié)一環(huán)保”。在節(jié)能這個(gè)方面，回收期大概是3~5年，都在合理的經(jīng)濟(jì)期內(nèi)回收，一般我們說(shuō)8年以?xún)?nèi)是個(gè)可以接受的經(jīng)濟(jì)回收期。但是有一些方面是無(wú)法回收的，其投入只有環(huán)境效應(yīng)而沒(méi)有經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。拿雨水回收舉例，雨水從路上排到雨水管，滲到地下，排到江河湖海。這個(gè)并不能創(chuàng)造任何經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，只能有環(huán)境效應(yīng)。

Q：綠色建筑在國(guó)內(nèi)的推廣，對(duì)于房地產(chǎn)商而言，可能由于成本高而動(dòng)能不足。國(guó)外是如何來(lái)推動(dòng)企業(yè)做這件事兒的?

張鵬：對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)講，成本高不是主要原因，市場(chǎng)的接受程度和溢價(jià)能力才是關(guān)鍵。比如石材的外立面成本也很高，但是很多開(kāi)發(fā)商愿意做，因?yàn)槭袌?chǎng)接受度高，能帶來(lái)高溢價(jià)。

在國(guó)外，其實(shí)也是靠正面引導(dǎo)，如通過(guò)政策鼓勵(lì)產(chǎn)生積極影響，同時(shí)國(guó)民素質(zhì)和環(huán)境意識(shí)都比較高。另外，國(guó)外的燃料價(jià)格很貴，所以，在做開(kāi)發(fā)的時(shí)候，國(guó)外地產(chǎn)商會(huì)更多地考慮采用節(jié)能材料。

Q：在綠色建筑領(lǐng)域當(dāng)代置業(yè)是怎么操作的?怎么看待成本高的問(wèn)題?

張鵬：當(dāng)代置業(yè)在綠色建筑領(lǐng)域的戰(zhàn)略是很堅(jiān)定的，就是堅(jiān)持綠色，專(zhuān)注綠色。關(guān)于成本高的問(wèn)題，其實(shí)在多年的運(yùn)營(yíng)和經(jīng)驗(yàn)積累中，當(dāng)代已經(jīng)完成了綠色建筑低成本化的改造。比如當(dāng)代采育滿庭春MOMΛ項(xiàng)目和當(dāng)代北辰悅MOMΛ項(xiàng)目，作為具有綠色建筑性質(zhì)的自住型商品房，我們就很好地實(shí)現(xiàn)了綠建成本控制。當(dāng)然，做綠建肯定會(huì)比其他普通建筑成本略高，但是均在可控范圍內(nèi)。

需要指出的是，當(dāng)代置業(yè)做綠色建筑和其他企業(yè)不一樣。我們不僅僅申請(qǐng)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)，而且所有的建筑最終目標(biāo)都是為了申請(qǐng)運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)。這個(gè)概念在于，當(dāng)代要求把綠色建筑做實(shí)，真正讓綠色建筑有效運(yùn)營(yíng)。目前，在全國(guó)僅有的5個(gè)綠建三星運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)的住宅項(xiàng)目中當(dāng)代占了兩個(gè)，北京的當(dāng)代MOMΛ和南昌的滿庭春MOMΛ。這兩個(gè)項(xiàng)目很有代表性，因?yàn)橐粋€(gè)是恒溫恒濕的萬(wàn)國(guó)城產(chǎn)品線，一個(gè)是冬暖夏涼的滿庭春產(chǎn)品線，在改善客群與剛需客群上都能滿足綠色建筑的需求。