調(diào)查顯示首次置業(yè)者購(gòu)房活動(dòng)依然活躍

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澳大利亞1月27日?qǐng)?bào)道，澳大利亞國(guó)民銀行（NAB）對(duì)住宅市場(chǎng)進(jìn)行的調(diào)查提供了進(jìn)一步的證據(jù)，證明媒體對(duì)首次置業(yè)者購(gòu)房活動(dòng)的報(bào)道不實(shí)。

據(jù)《房產(chǎn)觀察家》報(bào)道，NAB的調(diào)查發(fā)現(xiàn)25%的二手房和24%的新房是由首次置業(yè)者購(gòu)買的。上周一些媒體非常冷漠地報(bào)道了這些數(shù)據(jù)，沒有意識(shí)到這些數(shù)據(jù)所含有的重大意義。而對(duì)于澳大利亞統(tǒng)計(jì)局（ABS）公布的首次置業(yè)者占已售房產(chǎn)比率低至10%的數(shù)據(jù)，他們則大談其談。評(píng)論員和記者反復(fù)舉出ABS的數(shù)據(jù)，作為“大澳大利亞夢(mèng)”（Great Australian Dream）已死的證據(jù)，稱澳大利亞存在可負(fù)擔(dān)性危機(jī)（affordability crisis），指責(zé)從當(dāng)?shù)赝顿Y者到中國(guó)買家的所有人將首次置業(yè)者擠出市場(chǎng)。這還導(dǎo)致聯(lián)邦政府對(duì)所謂的住房可負(fù)擔(dān)性危機(jī)發(fā)起冗長(zhǎng)、昂貴且毫無意義的調(diào)查。一些政客還利用這起調(diào)查作為嘩眾取寵和職場(chǎng)晉升的工具。但這一調(diào)查基于一個(gè)謊言：首次置業(yè)者的購(gòu)房活動(dòng)處于最不活躍的時(shí)期，所有這些都是因?yàn)樗麄冑I不起。

報(bào)道稱，ABS錯(cuò)了，NAB才是對(duì)的。首次置業(yè)者依然活躍，ABS承認(rèn)關(guān)于首次置業(yè)者的數(shù)據(jù)存在疑慮。大多數(shù)州和領(lǐng)地政府取消首次置業(yè)者的二手房補(bǔ)助意味著，很多首次置業(yè)者沒有被納入ABS的數(shù)據(jù)。他們?cè)谫I房，但在ABS的數(shù)據(jù)中他們不再被列為首次置業(yè)者。

NAB的調(diào)查更為實(shí)際。其調(diào)查顯示，購(gòu)買二手房的人當(dāng)中，16%的人是首次購(gòu)房自住者，8%是首次購(gòu)房投資者。對(duì)于新房，16%是首次購(gòu)房自住者，9%是首次購(gòu)房投資者。此外，NAB的調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，國(guó)外買家在二手房購(gòu)買中占9%，在新房購(gòu)買中占15%。