會所熱水系統(tǒng)改造

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1.系統(tǒng)概況

　　某高爾夫會所地上3層，地下1層，建筑面積約6000m2，集洗浴、桑拿、餐飲、休閑、辦公于一身，自2000年7月開業(yè)。據2003年統(tǒng)計，球場平均每天接待客人約200人，高峰時達400人，職工約300人，平均每天用水約200噸左右。

　　熱水系統(tǒng)熱源主要為一臺φ400×2000的殼管式2回程熱交換器，管程內走水，殼程走蒸汽，其配管如圖1所示。

2.問題與分析

　　本人自2003年任職其物業(yè)部經理后，頻繁接到有關熱水的投訴，諸如水量不足，溫度不穩(wěn)，花灑頭堵塞等。球場總經理Mr. Wyndham Heyring也告知熱水問題已持續(xù)一段時間，曾有一位女士甚至流著淚向他投訴洗浴時遭受忽冷忽熱的痛苦，雖然責令相關人員進行跟進，也采取了一些整改和處理措施，但效果一直不能令人滿意。希望我能有所突破，給他一個滿意的答卷，并表示，只要能從根本上解決問題，可以在資金上給以支持。

　　我隨即對熱水系統(tǒng)的設備構成及運轉情況展開了徹底的調查和分析研究。經檢查，熱交換器的加熱介質--- 0.4MPa工作壓力的蒸汽及控制設備均無異常。安排對洗浴混水龍頭進行拆檢，龍頭系德國漢斯格雅(Hansgrohe)及日本TOTO自動恒溫龍頭，在品牌上應屬上乘，質量也未發(fā)現明顯問題，只是由于使用時間長，磨損的原因，冷熱水側有關閉不嚴的現象，但問題并不嚴重，檢查中發(fā)現閥芯及管壁均有明顯的垢層。拆開花灑頭也發(fā)現有較重的結垢現象，孔眼有不同程度的堵塞，部分孔眼堵塞嚴重。安排時間對系統(tǒng)的唯一熱交換器進行拆檢，發(fā)現交換器共有74根φ18銅管，結垢嚴重，大約只有5根是通的，而且是進多出少，其他管子全部堵實，部分管中的垢硬得連用螺絲刀都鏟不動，如照片1所示。詢問相關人員得知，此熱交換器的內膽剛剛于上年12月份由原生產廠家換新。本人隨即安排對會所的供水送樣進行Ca2+、Mg2+含量檢測。檢測結果顯示，其Ca2+、Mg2+含量遠遠超過上海市區(qū)供水水質，屬典型的結垢型水質，如表1所示。經了解得知，原來會所的供水是由附近的農場提供的地下水。由于系統(tǒng)只有一個熱交換器，為了不影響第二天的正常營業(yè)，只能對交換器作一些機械清理，疏通了約1/3管路，就草草恢復使用，但效果還是比較明顯的，這也充分證明了熱水問題的根本原因來自交換器的結垢，換言之，是水的問題。

　　照片1 熱水熱交換器

　　表1. 不同水質的硬度比較

指標名稱 市區(qū)自來水 會所水質 總硬度（mg/L） 221 683 Ca2+（以CaCO3計）（mg/L） 130 408 Mg2+（mg/L） 91 275 Ca2+（mg/L） 52 163