鋼結構“綠房子”成未來房地產發(fā)展主流

為了完善綠色建筑的評價標準和獎勵體系，促進綠色建筑行業(yè)的良性發(fā)展，今年伊始，新版《綠色建筑評價標準》正式施行，有關數據顯示：一旦被評為最高標準的綠色建筑，開發(fā)商每平米最多可獲得80元人民幣補貼。

有專家表示，就在這個潛力巨大的房地產市場中，市場需求正在從先前的“以量取勝”逐步向“以質取勝”悄然改變，變革正在醞釀成熟。隨著社會的發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化建設步伐的加快，人們對住房需求呈現多樣化發(fā)展，更關注“環(huán)保、節(jié)能、空間變化”為主的新住宅體驗。由此，以綠色住宅為代表的“綠色地產”作為21世紀房地產重要組成部分，將成為未來房地產發(fā)展主流。

此前，對于地產開發(fā)商來說，綠色建筑尚未形成規(guī)模效應，成本相對較高，利潤空間有限，加之市場認知度低，容易挫傷其積極性；對于購房者而言，在相關稅收優(yōu)惠不足以抵消購房成本的增加額時，鋼結構等綠色建筑往往只能成為高檔住宅的嘗試，難以贏得絕大多數市場。有專家認為，綠色建筑是一個廣泛的概念，綠色絕不能意味著高價和高成本。鋼結構等綠色建筑要想真正飛入尋常百姓家，必須褪去造價的“貴族”外衣。

不過，由國內首家鋼結構上市公司杭蕭鋼構最新研發(fā)的“鋼管束組合結構住宅體系”一旦大規(guī)模應用在鋼結構住宅的建設上，就像手機接入移動互聯網一樣具有極其深遠的意義。杭蕭鋼構董事長單銀木在面對媒體時稱，該技術體系以“鋼管束”的應用為核心，在鋼結構住宅本就可以增加5%～8%室內得房率的前提下，還能進一步提升住宅的居住空間，為樓層攤派更多的居住面積。另外，堅固的“鋼管束”墻體還能大幅度增強房屋的抗震性能，保證住戶的生命財產安全。

用杭蕭鋼構的最新技術體系建造一個“10億房地產項目”舉例，項目開發(fā)周期只需要1.5年，而傳統(tǒng)模式需要3年；在相同年利息基礎上，新模式利息成本約為0.5億，而傳統(tǒng)模式需要1億；僅論融資成本，新模式項目就比傳統(tǒng)模式要低1倍，也就是盈利凈增5000萬元。而且，在同等建筑規(guī)模中，鋼結構建筑相比傳統(tǒng)建筑，其單位面積的碳排放量將降低35%，建筑自重減輕40%，建筑垃圾將減少83%，材料損耗減少60%，主體結構材料回收可達90%以上。具有節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材、環(huán)保、減排等特點，是當前建筑綠色“突圍”的中堅力量。

多建“綠房子”，少建“灰房子”，業(yè)內分析人士認為，以“智能、綠色、低碳”為代表的鋼結構一方面將成為未來房地產開發(fā)的主流，另一方面也在悄然改變著人們對住宅的認識和消費觀念。