房地產工程部崗位職責

房地產工程部崗位職責 （一）工程部部門職責： 1、配合研發(fā)中心、開發(fā)部、銷售部等部門進行項目前期運作。 2、工程部全面負責工程開工前的準備及審查工作。 3、負責工程項目和監(jiān)理單位招投標工作。 4、協(xié)調承包商、監(jiān)理、設計及相關單位之間的關系。 5、負責對承包商、監(jiān)理、設計單位的管理工作。 6、負責工程施工過程中質量、進度、現(xiàn)場及投資的控制管理。 7、負責工程竣工驗收及移交工作。 8、對工程管理過程中的文件、資料進行管理。（二）工程部經理崗位職責： 1、負責工程部的日常管理工作。 2、配合研發(fā)中心、開發(fā)部、銷售部等部門進行項目前期運作，提出合理化建議。 3、負責組織工程的招投標工作。（1）對承包商、監(jiān)理單位進行考察、評價。（2）組織編制招投標文件，選擇投標單位或進行邀標。（3）組織投標單位進行現(xiàn)場踏勘和答疑。（4）組織評標和開標工作，確定中標單位。（5）參與合同談判與合同的簽定。 4、負責項目管理。（1）負責項目的人員管理。包括人員的調配、考核、獎懲等方面的管理。（2）項目的目標管理：對項目的整體目標進行明確下達，并將目標進行分解，做到責任到位，并對目標完成情況進行監(jiān)督檢查和調整。（3）對項目施工準備、施工進度、質量、現(xiàn)場管理、投資控制進行審核、監(jiān)督檢查。（4）對施工過程中出現(xiàn)的重大問題進行決策和處理。（5）負責審核施工材料的選用和對材料供應商的評價。（6）負責組織工程中新材料、新工藝、新結構、新技術的技術論證、審核。（7）對《施工組織設計/方案》重大技術措施和經濟方案的初步審查意見審核。（8）對工程中出現(xiàn)的不合格處理方案進行審批，并對結果進行確認。（9）組織竣工驗收及移交。（10）監(jiān)督檢查工程和項目文件資料的管理。（11）負責各項目之間的資源調配，與工程管理相關各部門、單位進行溝通平衡。 5、負責工程監(jiān)理的管理。（1）對監(jiān)理單位提交的《項目監(jiān)理規(guī)劃》進行審核。（2）根據(jù)監(jiān)理聘用合同對監(jiān)理單位的工作進行監(jiān)督檢查和考核。（3）對監(jiān)理單位提出的工程實施與工程管理過程中的重要問題給予及時解決。協(xié)調其與相關單位之間的關系。（4）負責監(jiān)理費用控制與結算。 6、負責與設計單位協(xié)調（1）參與設計單位的選擇。（2）參與設計方案的選擇工作。（3）組織工程技術人員進行圖紙預審。（4）委托監(jiān)理單位組織圖紙會審，對會審中提出的共性問題和技術難題協(xié)調擬訂解決辦法。（5）協(xié)調設計單位與相關單位之間的關系。（6）對施工中各方提出的變更要求進行審查控制。（7）對設計費用進行控制。 7、負責整個施工過程中各相關單位的協(xié)調。（三）項目經理崗位職責 1、配合工程部經理做好工程前期運作及招投標工作。 2、負責項目的整體運作和管理（1）項目開工準備階段，負責編制《項目開工監(jiān)督管理計劃》，并報工程部經理批準。（2）負責向各承包單位正式發(fā)出《工程施工管理配合要求》。（3）開工準備階段應對開工必須具備的文件和資料進行核實。（4）組織設計圖紙會審、設計交底工作，對設計交底工作的過程及結果進行檢查。（5）組織專業(yè)工程師對監(jiān)理單位及施工單位《施工監(jiān)理規(guī)劃》、《施工組織設計/方案》進行審查。（6）組織專業(yè)工程師及相關部門對《施工組織設計/方案》中重大技術措施和經濟方案進行初步審查，提出審查意見。（7）對《施工組織設計/方案》中的新技術、新材料、新工藝的應用，以及可能導致工期、造價等變動的因素，結合監(jiān)理單位的審查意見進行著重審核。（8）對《施工組織設計》的實施情況進行監(jiān)督檢查糾正。（9）對施工組織設計的調整及修改進行審核。（10）對開工準備情況進行核實檢查。（11）組織臨時設施的搭建。（12）組織監(jiān)理、施工單位進行場地移交。（13）向工程部經理報送《開工申請表》。（14）組織對《監(jiān)理規(guī)劃》進行評審。（15）對《監(jiān)理規(guī)劃》的實施情況進行檢查、監(jiān)督、糾正。（16）負責準備圖紙會審、設計交底會。（17）組織開工慶典。（18）組織工程資料的報送。（19）組織召開工程協(xié)調會。（20）對工程中重大的不合格事項進行調查研究，提出處理意見。（21）對施工安全、文明施工進行監(jiān)督檢查。（22）對施工中的各種標識組織監(jiān)督檢查。（23）負責協(xié)調承包商、監(jiān)理單位、設計單位及有關單位之間的關系。（24）按照《項目規(guī)劃》和工程施工計劃對項目資源進行合理調配、管理。（25）組織制定質量監(jiān)督計劃。（26）依據(jù)質量監(jiān)督計劃和相關文件對工程項目進行質量管理。（27）對工程量及設計變更引起的工程量增減進行審核。（28）對監(jiān)理單位審核、匯總后的進度計劃進行確認。（29）負責組織工程施工計劃實施情況的監(jiān)督、檢查、調整。（30）負責對各方提出的設計變更進行審核。（31）負責工程停工、復工的管理。（32）負責控制工程項目施工過程投資，填制價款單。按合同進行工程款撥付。（33）負責組織工程分部和單項工程的中間驗收和竣工驗收。（34）監(jiān)督檢察項目文件資料的管理。（四）土建工程管理崗位職責 1、協(xié)助工程部經理、項目經理做好工程項目的前期運作。 2、協(xié)助項目經理做好工程開工的準備工作。 3、參與土建工程招投標工作，負責配合預算部進行標底和投標邀請書的編制。 4、參與土建工程投標資料、文件的審查和評標工作，提出合理建議。 5、負責對投標單位進行土建方面的現(xiàn)場答疑。 6、參與圖紙會審、設計交底工作，負責交底記錄整理、簽認和發(fā)放。跟蹤處理圖紙會審中提出的問題。 7、審查《土建施工組織設計/方案》和《施工監(jiān)理規(guī)劃》。 8、負責《土建施工組織設計/方案》中重大技術措施和經濟方案進行審查，提出審查意見。 9、對《土建施工組織設計/方案》中的新技術、新材料、新工藝的應用，以及可能導致工期、造價等變動的因素，進行審查。 10、監(jiān)督檢查《土建施工組織設計/方案》和《施工監(jiān)理規(guī)劃》實施情況。 11、負責審查土建工程相關各單位提出的土建工程變更要求。 12、根據(jù)工程質量監(jiān)督計劃和相關規(guī)范標準對土建施工質量進行控制，對承包單位與監(jiān)理單位的質量完成情況進行檢查考核并提出調整意見。 13、根據(jù)《項目規(guī)劃》和工程施工計劃對土建工程的進度進行監(jiān)督、檢查，并根據(jù)情況提出調整意見。 14、參加工程協(xié)調會與監(jiān)理例會，提出和了解工程項目土建施工過程中出現(xiàn)的問題，進行研究討論，提出解決辦法。 15、負責與設計、監(jiān)理、承包商等單位的信息與資料傳遞和各單位的協(xié)調工作。 16、負責對土建施工材料、工程機械及施工隊伍的質量進行檢查。 17、對土建工程中出現(xiàn)的不合格事項進行檢查，并提出處理意見。 18、負責項目標識要求的執(zhí)行檢查及記錄。 19、負責土建工程的竣工驗收。（五）水暖管理崗位職責 1、協(xié)助工程部經理、項目經理做好工程項目的前期運作。 2、協(xié)助項目經理做好工程開工的準備工作。 3、參與水暖工程招投標工作，負責配合預算部進行標底和投標邀請書的編制。 4、參與土建工程投標資料、文件的審查和評標工作，提出合理建議。 5、負責對投標單位進行水暖方面的現(xiàn)場答疑。 6、參與圖紙會審、設計交底工作，負責交底記錄整理、簽認和發(fā)放。跟蹤處理圖紙會審中提出的問題。 7、審查《水暖施工組織設計/方案》和《施工監(jiān)理規(guī)劃》。 8、負責《水暖施工組織設計/方案》中重大技術措施和經濟方案進行審查，提出審查意見。 9、對《水暖施工組織設計/方案》中的新技術、新材料、新工藝的應用，以及可能導致工期、造價等變動的因素，進行審查。 10、監(jiān)督檢查《水暖施工組織設計/方案》和《施工監(jiān)理規(guī)劃》實施情況。 11、負責審查水暖工程相關各單位提出的水暖工程變更要求。 12、根據(jù)工程質量監(jiān)督計劃和相關規(guī)范標準對水暖施工質量進行控制，對承包單位與監(jiān)理單位的質量完成情況進行檢查考核并提出調整意見。 13、據(jù)《項目規(guī)劃》和工程施工計劃對水暖工程的進度進行監(jiān)督、檢查，并根據(jù)情況提出調整意見。 14、參加工程協(xié)調會與監(jiān)理例會，提出和了解工程項目水暖施工過程中出現(xiàn)的問題，進行研究討論，提出解決辦法。 15、負責與設計、監(jiān)理、承包商等單位的信息與資料傳遞和各單位的協(xié)調工作。 16、負責對水暖施工材料、工程機械及施工隊伍的質量進行檢查。 17、對水暖工程中出現(xiàn)的不合格事項進行檢查，并提出處理意見。 18、負責項目標識要求的執(zhí)行檢查及記錄。 19、負責水暖工程的竣工驗收。（六）電氣管理崗位職責 1、協(xié)助工程部經理、項目經理做好工程項目的前期運作。 2、協(xié)助項目經理做好工程開工的準備工作。 3、參與電氣工程招投標工作，負責配合預算部進行標底和投標邀請書的編制。 4、參與電氣工程投標資料、文件的審查和評標工作，提出合理建議。 5、負責對投標單位進行電氣方面的現(xiàn)場答疑。 6、參與圖紙會審、設計交底工作，負責交底記錄整理、簽認和發(fā)放。跟蹤處理圖紙會審中提出的問題。 7、審查《電氣施工組織設計/方案》和《施工監(jiān)理規(guī)劃》。 8、負責《電氣施工組織設計/方案》中重大技術措施和經濟方案進行審查，提出審查意見。 9、對《電氣施工組織設計/方案》中的新技術、新材料、新工藝的應用，以及可能導致工期、造價等變動的因素，進行審查。 10、監(jiān)督檢查《電氣施工組織設計/方案》和《施工監(jiān)理規(guī)劃》實施情況。 11、負責審查工程相關各單位提出的電氣工程變更要求。 12、根據(jù)工程質量監(jiān)督計劃和相關規(guī)范標準對電氣施工質量進行控制，對承包單位與監(jiān)理單位的質量完成情況進行檢查考核并提出調整意見。 13、根據(jù)《項目規(guī)劃》和工程施工計劃對電氣工程的進度進行監(jiān)督、檢查，并根據(jù)情況提出調整意見。 14、參加工程協(xié)調會與監(jiān)理例會，提出和了解電氣工程項目施工過程中出現(xiàn)的問題，進行研究討論，提出解決辦法。 15、負責與設計、監(jiān)理、承包商等單位的信息與資料傳遞和各單位的協(xié)調工作。 16、負責對電氣工程施工材料、工程機械及施工隊伍的質量進行檢查。 17、對電氣工程中出現(xiàn)的不合格事項進行檢查，并提出處理意見。 18、負責項目標識要求的執(zhí)行檢查及記錄。 19、負責電氣工程的竣工驗收。（七）現(xiàn)場管理崗位職責 1、協(xié)助工程部經理、項目經理做好工程項目的前期運作。 2、協(xié)助項目經理做好工程開工的準備工作。 3、參與電氣工程招投標工作，負責配合預算部進行標底和投標邀請書的編制。 4、參與電氣工程投標資料、文件的審查和評標工作，提出合理建議。 5、負責對投標單位進行電氣方面的現(xiàn)場答疑。 6、參與圖紙會審、設計交底工作，負責交底記錄整理、簽認和發(fā)放。跟蹤處理圖紙會審中提出的問題。 7、負責《施工組織設計/方案》中重大技術措施和經濟方案進行審查。 8、監(jiān)督檢查《施工組織設計/方案》和《施工監(jiān)理規(guī)劃》的實施情況。 9、負責審查各單位提出的相關變更要求。 10、參加工程協(xié)調會與監(jiān)理例會，提出和了解工程項目施工過程中出現(xiàn)的問題，進行研究討論，提出解決辦法。 11、負責與外協(xié)單位的信息與資料的傳遞和各單位的協(xié)調工作。 12、負責工程項目各分部分項工程之間和施工隊伍之間的協(xié)調工作。 13、負責對施工材料、工程機械及施工隊伍的現(xiàn)場管理及工程的各種標識管理。 14、現(xiàn)場安全生產、文明施工工作的組織、落實、檢查、評比。 15、負責項目標識要求的執(zhí)行檢查及記錄。 16、參與工程竣工驗收和移交。（八）成本管理崗位職責（含內勤資料） 1、協(xié)助工程部經理、項目經理作好工程項目的前期運作。 2、協(xié)助項目經理作好工程開工的準備工作。 3、參與工程招投標工作，負責配合預算部進行標的和投標邀請書的編制。 4、參與投標資料、文件的審查和評標工作。 5、參與編制工程質量監(jiān)督計劃。 6、根據(jù)成本目標編制項目成本成本控制計劃。 7、對變更引起的工程量增減進行檢查確認。 8、根據(jù)工程量及投資完成情況對成本進行分析，并對成本控制計劃進行調整。 9、對工程款的發(fā)放進行檢查控制。 10、參與竣工結算。 11、負責工程資料、質量記錄的收集整理。 12、圖紙、文件的發(fā)放、歸檔和移交。 13、負責項目ISO9001質量體系的內審工作。

發(fā)布：2007-07-25 10:05 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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