2015造價工程師《計價控制》復習重點第四章（3）

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　　（三）建設地區(qū)及建設地點（廠址）的選擇

　　1、建設地區(qū)的選擇

　　建設地區(qū)選擇得合理與否，在很大程度上決定著擬建項目的命運，影響著工程造價的高低、建設工期的長短、建設質量的好壞，還影響到項目建成后的經營狀況。因此，建設地區(qū)的選擇要充分考慮各種因素的制約，具體要考慮以下因素：

　　（1）要符合國民經濟發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、國家工業(yè)布局總體規(guī)劃和地區(qū)經濟發(fā)展規(guī)劃的要求。

　?。?）要根據項目的特點和需要，充分考慮原材料條件、能源條件、水源條件、各地區(qū)對項目產品需求及運輸條件等。

　?。?）要綜合考慮氣象、地質、水文等建廠的自然條件。

　?。?）要充分考慮勞動力來源、生活環(huán)境、協(xié)作、施工力量、風俗文化等社會環(huán)境因素的影響。

　　在綜合考慮上述因素的基礎上，建設地區(qū)的選擇要遵循以下兩個基本原則：

　?。?）靠近原料、燃料提供地和產品消費地的原則。

　?。?）工業(yè)項目適當聚集的原則。

　　2、建設地點（廠址）的選擇

　　建設地點的選擇是一項極為復雜的技術經濟綜合性很強的系統(tǒng)工程，它不僅涉及到項目建設條件、產品生產要素、生態(tài)環(huán)境和未來產品銷售等重要問題，受社會、政治、經濟、國防等多因素的制約；而且還直接影響到項目，建設投資、建設速度和施工條件，以及未來企業(yè)的經營管理及所在地點的城鄉(xiāng)建設規(guī)劃與發(fā)展。因此，必須從國民經濟和社會發(fā)展的全局出發(fā)，運用系統(tǒng)觀點和方法分析決策。

　　（1）選擇建設地點的要求：

　　1）節(jié)約土地。

　　2）應盡量選在工程地質、水文地質條件較好的地段。

　　3）廠區(qū)土地面積與外形能滿足廠房與各種構筑物的需要，并適合于按科學的工藝流程布置廠房與構筑物。

　　4）廠區(qū)地形力求平坦而略有坡度（一般5%—10%為宜），以減少平整土地的土方工程量，節(jié)約投資，又便于地面排水。

　　5）應靠近鐵路、公路、水路，以縮短運輸距離，減少建設投資。

　　6）應便于供電、供熱和其他協(xié)作條件的取得。

　　7）應盡量減少對環(huán)境的污染。

　　（2）廠址選擇時的費用分析

　　在進行廠址多方案技術經濟分析時，除比較上述廠址條件外，還應從以下兩方面進行分析：

　　1）項目投資費用。

　　2）項目投產后生產經營費用比較。