時評：中國做養(yǎng)老地產(chǎn)難究竟為何？

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養(yǎng)老地產(chǎn)不養(yǎng)老

近日，一個新名詞“中國大媽”揚(yáng)名國內(nèi)外，她們的獨門絕技“廣場舞”也是“蜚聲國際”。“廣場舞”爭論的背后是中國老齡化進(jìn)程的加劇所帶來的城市發(fā)展的矛盾。

中國人口老齡化嚴(yán)重引發(fā)“養(yǎng)老地產(chǎn)”熱潮

中國人口老齡化嚴(yán)重，全國老齡辦指出，今后20年我國將年均增加1000萬老年人口，到本世紀(jì)中葉將迎來老齡化高峰，老年人口預(yù)計達(dá)4.87億，占總?cè)丝诘谋戎厣仙?5%，中國社會即將進(jìn)入“銀發(fā)時代”，21世紀(jì)將是老齡化的世紀(jì)。盡管中國不是老齡化程度最重的國家，但將長期是老年人口規(guī)模最大的國家。根據(jù)中國老齡科學(xué)研究中心的測算，在過去的30年間，中國老年人口的增長超過了總?cè)丝诘脑鲩L速度。

傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老模式難以承擔(dān)進(jìn)入老齡化的中國社會發(fā)展，而隨著“以房養(yǎng)老”等飽受詬病的養(yǎng)老觀念的提出又為我們敲響了警鐘。每個人都有老的那一天，我們應(yīng)該選擇怎樣的養(yǎng)老生活方式，怎么度過人生夕陽的時光成為所有人所關(guān)注的話題。而養(yǎng)老這一領(lǐng)域也成為企業(yè)探索研究的對象。

養(yǎng)老地產(chǎn)不養(yǎng)老

曾幾何時，養(yǎng)老地產(chǎn)遍地開花，山巒湖泊之間風(fēng)景秀美之所工地密布，美其名曰養(yǎng)老地產(chǎn)，其實際上只是新一輪對大自然的跑馬圈地。所謂地產(chǎn)也大多淪為開發(fā)商囤地賣房子的工具。因此本應(yīng)該是作為社會養(yǎng)老補(bǔ)充的“養(yǎng)老地產(chǎn)”從誕生到現(xiàn)在名聲并不太好。

面對正在迅速“變老”的中國社會，巨大的需求面對的是并不完備的市場。據(jù)報道稱，北京第一社會福利院目前有1100張床位，但現(xiàn)在已有8000多人在排隊等待床位，福利院的工作人員表示，老人要想住進(jìn)來，至少得等10年。養(yǎng)老體系的欠缺也給市場帶來了巨大機(jī)遇，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)被認(rèn)為是“朝陽產(chǎn)業(yè)”受到越來越多人的關(guān)注。而過去，我們提到的更多是“養(yǎng)老地產(chǎn)”。

“中國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的一個奇特的現(xiàn)象就是養(yǎng)老社區(qū)里住的都不是老人”，海南長壽城投資發(fā)展有限公司運(yùn)營總監(jiān)孫鵬表示：“當(dāng)前養(yǎng)老地產(chǎn)大多的購買者是年輕人，他們?yōu)樽约夯蛘吒改纲徺I養(yǎng)老地產(chǎn)項目。”這就造成了一個奇怪了現(xiàn)象，養(yǎng)老地產(chǎn)項目的業(yè)主都不是老年人，因此很多為老人準(zhǔn)備的服務(wù)人員、設(shè)施和醫(yī)療設(shè)備根本無處使用，造成大量的資源浪費(fèi)。

除卻青壯年占據(jù)老人房子，造成“養(yǎng)老地產(chǎn)”不養(yǎng)老之外，國家政策的引導(dǎo)失利也是原因之一。

當(dāng)前，國家對于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是有一定稅費(fèi)優(yōu)惠的，但是養(yǎng)老地產(chǎn)不在這樣的范圍內(nèi)，但是當(dāng)前很多投資養(yǎng)老地產(chǎn)的是央企和險資，他們在進(jìn)入很多地方時是會享受到地方政府給予的各種稅費(fèi)優(yōu)惠的。很多地方政府由于受到地方債以及土地財政的鉗制，在發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)時一味的賣地賺錢，也在客觀上造成了很多開發(fā)商打著“養(yǎng)老地產(chǎn)”的名義，低價拿地，實際上仍然在做普通住宅，只是搭配少量養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。有的甚至僅僅包裝一個“養(yǎng)老房產(chǎn)”概念作為拿地的策略。

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