住宅工程外墻常見滲漏的成因與防治

1 外墻常見滲漏部位與成因分析

1.1 鋼筋混凝土框架結構填充墻的滲漏

框架填充墻滲漏主要發(fā)生在填充墻與框架梁、柱的接合部位，特別是頂樓屋面梁底與砌體頂面接觸處，是裂縫和滲漏的多發(fā)部位。這是因為混凝土和砌體兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同，另一方面屋面梁底與砌體接觸處既無鋼筋連接，又不易填嵌密實，設計時墻面粉刷未采取滿鋪鍍鋅鋼絲網等措施，在外界溫度、濕度變化、砌體收縮等因素的不斷作用下，在接合部位就會產生裂縫，形成滲水通道。此外，外墻使用斷裂或有裂縫的砌塊，內外墻交接處未同時砌筑，灰縫飽滿度低或存在假縫、透明縫，填充墻在近梁底、板底時未停滯15天后補砌，而一次性砌至梁底、板底；框架柱與墻的交接處未預先留縫等都是形成框架填充墻滲漏的主要原因。

1.2外墻抹灰層的滲漏

設計時抹灰面層未設置分格縫；未按設計要求摻入抗裂纖維；抹灰砂漿中所用的砂未經篩選，含泥量較大，顆粒較細；墻面平整度差，造成外墻抹灰層厚度太厚，薄厚不均；墻體砌筑完成后停滯時間較短；施工時沒有對墻面澆水濕潤，也未按規(guī)范分層粉刷或者分層粉刷時間間隔太短；冬期施工時抹灰層初凝前受凍；不同材料基體交接處，未采取抗裂措施或各基體間的搭接寬度不夠；找平層材料不具有防水性；上述情況使抹灰層出現(xiàn)的大量的裂縫，引起滲漏。

1.3外墻窗框周邊的滲漏

外墻窗框滲漏主要集中在窗框周邊與外墻接合部位，尤其以窗臺的滲漏最為嚴重。主要原因是施工人員不熟悉地方行業(yè)標準，沒有掌握《鋁合金門窗技術規(guī)程》的安裝要領。主要表現(xiàn)在：窗洞四周墻體凹凸不平，洞口尺寸不滿足安裝要求，砂漿嵌填不密實是主要原因。

2 外墻滲漏的防治對策

2.1必須重視外墻防水設計，強化防水理念

設計時首先要明確外墻防水的原則，主要是減少結構主體變形的影響。其次是解決外墻溫變裂縫。另外還要對墻體各變化部位設計細部構造措施。

2.2 嚴格控制外墻施工質量，把裂縫消滅在首道環(huán)節(jié)

為保證外墻砌體質量，《砌體工程施工質量驗收規(guī)范》規(guī)定：砌筑用磚和砂漿的質量及強度等級必須符合設計要求；施工前砌塊應提前2d澆水濕潤。施工時所用的砌塊的產品齡期不應小于28天；墻體砌筑時灰縫的厚度、飽滿度及墻體的垂直度和平整度均應符合規(guī)范要求；砌塊要錯縫搭砌；墻體轉角處和縱橫墻交接處應同時砌筑，臨時間斷處應砌成斜搓；構造柱與墻體的連接處應砌成馬牙槎，馬牙槎應先退后進；框架填充墻砌體與梁接合部位必須按設計與構造要求配置拉結筋，預留的拉結筋應位置正確；框架梁或板底與墻體頂面接觸處應待墻體自然沉降穩(wěn)定并至少間隔7天后，再用斜磚擠漿封堵密實。此外，江蘇省《住宅工程質量通病控制標準》還規(guī)定：砌筑砂漿宜優(yōu)先用預拌砂漿，預拌砂漿的性能應滿足江蘇省工程建設強制性標準《預拌砂漿技術規(guī)程》DGJ32的規(guī)定。加氣混凝土、小型砌塊等砌筑砂漿宜使用專用砂漿。

2.3重視外墻抹灰層施工質量，彌補上道工序的質量缺陷，防止新裂縫的產生

外墻抹灰工程施工前，必須對基層加以適當處理，使其表面粗糙，以增加抹灰層與基層的粘結性，還要消除基層表面的灰塵污垢，填平孔洞和溝槽，對于過分干燥的基層需灑水適當濕潤，以防抹灰層滑落。對于不同用料的基層交接處應加鋪金屬網，以防抹灰層因基層溫度變化膨脹不同而產生裂縫。對于磚砌體基層，必須考慮砌體充分沉降后，再進行抹灰層的施工，以防基層沉降拉斷抹灰面。另外抹灰工程的面層不得有裂縫、脫層、空鼓等現(xiàn)象。外墻門窗洞口、雨蓬、挑檐、線角等部位要做好滴水線。

2.4熟悉當?shù)氐氖┕げ僮饕?guī)程，認真對待外墻窗框四周的防滲處理

要加強班前技術交底，嚴格執(zhí)行江蘇省工程建設標準《鋁合金門窗工程技術規(guī)程》，對墻體、門窗洞口的質量要求、施工前準備以及安裝的主要作法和要求都應熟悉并執(zhí)行到位。鋁合金、塑鋼窗框四周要采用彈性材料進行分層密實封填，外墻抹灰時窗洞外側靠框邊處必須預留深５ｍｍ，寬５—８ｍｍ的凹槽，以保證密封膠的粘結性和密封性。填嵌密封材料的凹槽基層必須干燥且內無雜物，密封膠應均勻地填滿凹槽，表面不得有縫隙、氣孔等。