超高層建筑與智能化

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內容提要：本文試闡明建筑與智能化的關系內涵。本文作者通過參與金茂大廈智能化系統(tǒng)工程建設的親身體會，簡要介紹了金茂大廈超高層建筑在智能化系統(tǒng)設計、信息化建設的思路。重點強調了智能化系統(tǒng)對超高層建筑物業(yè)管理的支撐和促進作用。關鍵詞：超高層建筑、智能建筑、寬頻網絡、系統(tǒng)集成、智能物業(yè)管理。建筑的發(fā)展有史以來就和其建筑材料、建筑結構，以及營造技術同步發(fā)展，相互關聯(lián)，互為促進。建筑材料由土木、磚瓦、混凝土、鋼筋水泥向鋼架材料發(fā)展；建筑結構由單體、多層、高層向超高層發(fā)展；同時建筑的營造技術也由手工、機械化、電氣化、自動化向智能化方向發(fā)展。超高層建筑顧名思義就是超高度的多層建筑物。通常建筑界將超過300米建筑高度的多層建筑物稱之為超高層建筑。超高層建筑物無論在建筑材料和建筑結構上都有其獨特的需求與設計以外，，在電氣及弱電監(jiān)控功能與系統(tǒng)配置上也有著與超高層建筑特點相適應與配合的關系內涵。特別是近年來建筑界、科技界提出了智能建筑的概念以來，國內外智能建筑專家都試著確定建筑與智能化的關系內涵。普遍的認同是：現(xiàn)階段的“智能建筑”是信息時代的產物，是為了適應社會信息化與經濟國際化的需要。智能建筑的實現(xiàn)是現(xiàn)代高科技的結晶，它完美地體現(xiàn)了建筑藝術與信息技術的結合。從這個角度上來講智能建筑的“智能化”主要是在一座建筑物內進行信息管理和對信息綜合利用的能力。這個能力涵蓋了信息的采集和綜合，信息的分析和處理，以及信息的交換和共享。建筑設備自動化監(jiān)控也是信息處理的一個方面。因此也可以簡單地理解：“智能建筑”就是具備了綜合信息應用和設備管理自動化能力的建筑。盡管目前國內號稱有近千座“智能建筑”，但是在超高層建筑中實現(xiàn)“智能化”還是一種嘗試和探索。以下通過參與金茂大廈智能化系統(tǒng)工程建設，從金茂大廈智能化系統(tǒng)設計、信息化建設，以及智能化物業(yè)管理的特點，來體會超高層建筑與智能化技術相結合是現(xiàn)代建筑的完美體現(xiàn)。1.金茂大廈智能化系統(tǒng)的設計定位金茂大廈的設計是由美國SOM公司提供，但在其初步設計的圖紙中并沒有體現(xiàn)所謂“智能化”的概念。然而金茂大廈業(yè)主張關林董事長與籌建辦公室的領導們卻高度重視金茂大廈智能化的建設。多次召開由智能建筑專家和工程技術人員參加的“智能建筑”技術咨詢會議。最終確定了金茂大廈智能化系統(tǒng)設計的定位目標，即：在金茂大廈內采用先進、成熟、實用的智能化技術和系統(tǒng)產品，實現(xiàn)網絡化、信息化、自動化物業(yè)管理的模式，達到提高工作效率和經濟效益的終結目標。SOM公司在初步設計的基礎上，按照金茂大廈智能化系統(tǒng)設計定位目標，聘請美國智能化系統(tǒng)專業(yè)顧問公司對金茂大廈智能化系統(tǒng)設計進行了補充和完善。最終提供了十章280頁，近18萬字的“金茂大廈智能化系統(tǒng)技術說明書”技術說明書詳細描述了金茂大廈智能化系統(tǒng)的組成，包括：寬頻網絡結構、系統(tǒng)集成功能、信息服務與智能化物業(yè)管理等內容。SOM公司所提供金茂大廈智能化系統(tǒng)設計之完善，水準之高檔、配置設備之先進，完全可以滿足21世紀超高層建筑對現(xiàn)代科技IT技術發(fā)展的需求。2.金茂大廈的信息化建設金茂大廈智能化建設始終將信息化建設放在第一位，僅我參加的金茂大廈信息網絡論證方案就超過五次，張關林董事長親自參加信息網絡方案論證會，在會上強調了金茂大廈通訊與計算機網絡建設的重要性，指出設計一步到位，工程可分步實施，同時網絡應具有兼容性。由于金茂大廈樓高420.5米，大廈主干網絡必須采用光纖傳輸體系，甚至有些傳輸通道采用單模光纜。主干網絡傳輸速率高達千兆以上，每8個平方米的辦公位置就有一個155Mbps的計算機信息插座。金茂大廈的信息化網絡建設也將電纜電視網絡納入其中，該電纜電視網絡可以實現(xiàn)860兆的雙向信號傳輸功能，不但為可以提供交互電視（ITV）和視頻點播（VOD）等服務功能，同時也為今后在金茂大廈內實現(xiàn)“三網合一”（即電視網、電話網、計算機網）的多媒體信息傳輸提供了另一種寬帶傳輸模式。3.金茂大廈智能化物業(yè)管理金茂大廈智能化系統(tǒng)的建設是實現(xiàn)智能化物業(yè)管理的一種手段，而在金茂大廈內實現(xiàn)智能化物業(yè)管理，提高物業(yè)管理的工作效率、大廈機電和安全設備運行的完好率與利用率，以及節(jié)能、節(jié)省人力資源，提高大廈的經濟效益為最終目標。金茂大廈的智能物業(yè)管理是建立在大廈智能化系統(tǒng)之上的，并基于網絡化、信息化、自動化的物業(yè)管理模式。從金茂大廈智能化系統(tǒng)設計的一開始，就強調了物業(yè)管理信息集成對金茂大廈物業(yè)管理的重要性。同時也強調了金茂大廈物業(yè)管理的層次性，即監(jiān)控層和綜合信息管理層。在金茂大廈內分別設置了三個監(jiān)控管理中心和一個綜合物業(yè)管理信息中心。金茂大廈智能物業(yè)管理的概念是：建立大廈物業(yè)管理與大廈智能化系統(tǒng)之間的人機交互平臺，在大廈智能化系統(tǒng)功能的支撐下，實現(xiàn)大廈物業(yè)管理的網絡化、信息化、自動化和科學化的管理模式。金茂大廈智能物業(yè)管理的具體功能是：房產管理信息與資訊管理綜合事務管理設備運行與維護管理綜合節(jié)能管理智能物業(yè)管理與傳統(tǒng)物業(yè)管理在管理模式上最大的區(qū)別，就是智能物業(yè)管理借助于大廈智能化系統(tǒng)的綜合機電與安全設備監(jiān)控和綜合信息集成的功能，通過大廈智能化系統(tǒng)功能的支撐，促進和提升大廈物業(yè)管理的科學性、合理性、經濟性。徹底改變傳統(tǒng)靜態(tài)（歷史性）物業(yè)管理的模式為動態(tài)（實時性）、交互和網絡化的智能物業(yè)管理模式。智能物業(yè)管理同時也可以提升物業(yè)管理人員的管理水平和業(yè)務能力。金茂大廈智能化系統(tǒng)（IBMS）對金茂大廈智能物業(yè)管理（IPMS）的支撐和促進：1）支撐和促進金茂大廈物業(yè)管理體制的合理化信息是金茂大廈物業(yè)管理的重要資源，是金茂大廈各級管理人員決策的重要依據(jù)。管理的過程實際上就是對信息的處理過程。傳統(tǒng)的物業(yè)管理體制從信息處理的角度來看，仍屬于落后的人工分散處理的方式，不僅中間層次多，也不便實現(xiàn)橫向聯(lián)系，因而不能很好地綜合利用信息資源。金茂大廈智能化系統(tǒng)（IBMS）就是建立在信息資源共享的基礎之上，使信息處理由分散處理向綜合與集中處理轉變，使分散的信息管理向集成信息管理轉化，這樣不僅能發(fā)揮信息綜合利用的作用，還能提高信息的質量（準確、及時）和數(shù)量，使金茂大廈各級管理人員能夠及時做出正確的判斷和決策。從而建立與信息集成處理模式相適應的金茂大廈物業(yè)管理體制。2）支撐和促進金茂大廈物業(yè)管理方法的科學化通過建立金茂大廈智能化系統(tǒng)（IBMS），可以充分發(fā)揮計算機高速運算能力的特點，可以利用數(shù)學模型對金茂大廈的物業(yè)管理活動進行定量分析。這樣，一方面可以提高管理決策的準確性，避免管理決策中的主觀隨意性，使管理工作更加科學有效，另一方面，可以加強預測功能，使管理工作由粗變細，由事后管理向實時管理方向發(fā)展，甚至做到事前有預測，從而使管理工作由被動狀態(tài)逐漸變?yōu)橹鲃?，通過大廈智能化系統(tǒng)的監(jiān)控和信息集成的功能，對那些不可預測的事物和狀態(tài)進行監(jiān)視，出現(xiàn)突發(fā)事件時，立即采取措施，還能夠通過事先制定的對策（程序）做到及時、妥善的處理，使管理工作更加合理和科學，使一切的事務處理都處于受控狀態(tài)之下。3）支撐和促進金茂大廈物業(yè)管理的嚴密性金茂大廈智能化系統(tǒng)（IBMS）能夠滿足物業(yè)管理對信息處理的要求，同時由于大廈智能化系統(tǒng)能夠提供原始數(shù)據(jù)的完整性、實時性和歷史性，這對于大廈物業(yè)管理的基礎工作甚有幫助，可以使大廈物業(yè)管理更加嚴謹、細致，加強和促進大廈物業(yè)管理制度的嚴密性，健全相應的規(guī)章制度，物業(yè)管理方法更趨科學化，一切以數(shù)據(jù)說話。通過數(shù)據(jù)的量化來提升物業(yè)管理基礎工作的水平。4）支撐和促進物業(yè)管理人員素質和管理水平的提高通過金茂大廈智能化系統(tǒng)（IBMS），大廈的各級物業(yè)管理人員可以從繁瑣、重復的事務性工作中解脫出來，進行調查研究，使用各種數(shù)據(jù)分析的手段和方法，分析大廈內物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題，制定改進和提高物業(yè)管理工作效率的措施，通過從事信息分析，判斷和決策，并在現(xiàn)代化管理的過程中總結和提升大廈各級物業(yè)管理人員的業(yè)務水平和管理經驗。必然導致這些物業(yè)管理人員的素質和管理水平得到成長和加強。5）支撐和促進金茂大廈的經濟效益和社會效益金茂大廈通過智能化物業(yè)管理，可以直接和間接的提高金茂大廈的經濟效益。通過樓宇設備管理自動化系統(tǒng)（BMS），可以節(jié)省大廈的運行和維護費用。通過辦公自動化系統(tǒng)（OAS）和通訊與網絡系統(tǒng)（CNS），可以節(jié)省人力資源和工作時間。這些都將給金茂大廈帶來巨大的經濟效益和潛在的社會效益。提高金茂大廈的競爭力。4.結束語金茂大廈巍峨威武的雄姿，屹立在上海的黃浦江畔。每當我途經上海時，都可以從各個不同的方向上了望到它。遠遠望去它似一座高聳入云的寶塔，更宛如一支描寫中國建筑與科技結晶的神來之筆。金茂大廈是在特定的時間、特定的地理位置環(huán)境里產生的，它是中國文化和西方文化，傳統(tǒng)建筑與現(xiàn)代科技完美結合的時代象征。金茂大廈的智能化只代表它自己的個性，是獨一無二的。參考文獻：李林智能大廈系統(tǒng)工程中國電子工業(yè)出版社1998年第1版張激金茂大廈智能化系統(tǒng)工程建設管理實踐智能建筑專家論文集1999年10月