當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)是調(diào)整期還是拐

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2014年10月14日下午，同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司南通分公司舉辦了“2014年第四季度房地產(chǎn)趨勢(shì)及房企中長(zhǎng)期轉(zhuǎn)型建議研討會(huì)”。2014年上半年市場(chǎng)流動(dòng)性偏緊的市場(chǎng)背景下，庫(kù)存偏大市場(chǎng)以現(xiàn)金為王，跑量制勝，下半年貨幣政策定向?qū)捤?，相?duì)上半年一二線城市整體有市場(chǎng)量?jī)r(jià)逐步回升有機(jī)會(huì)，但仍然要堅(jiān)持“跑得快”的策略。本次會(huì)議討論重點(diǎn)是如何看待當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)，是調(diào)整期還是拐點(diǎn)？房企如何應(yīng)對(duì)樓市變化?同策咨詢第一區(qū)域副總經(jīng)理袁俊，同策咨詢南通分公司總經(jīng)理孫欽平，同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉，以及多位開(kāi)發(fā)商代表出席了本次研討會(huì)。

會(huì)議上，同策咨詢南通分公司總經(jīng)理孫欽平致開(kāi)場(chǎng)詞，接下來(lái)同策咨詢第一區(qū)域事業(yè)部副總經(jīng)理袁俊就同策目前的咨詢業(yè)務(wù)進(jìn)行了全面介紹，認(rèn)為在同策“專業(yè)至上，服務(wù)至誠(chéng)”經(jīng)營(yíng)理念的基礎(chǔ)上，充分利用同策自身建立的四大資源平臺(tái)（宏觀研究平臺(tái)、產(chǎn)品規(guī)劃平臺(tái)、知識(shí)管理平臺(tái)、金融服務(wù)平臺(tái)）及專業(yè)的顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，積極開(kāi)展與開(kāi)發(fā)商之間的合作和創(chuàng)新，共同致力于把南通的房地產(chǎn)市場(chǎng)推入快速而穩(wěn)定的發(fā)展軌道上。

2013年樓市熱火朝天，但2014年卻又急轉(zhuǎn)直下“變冷”，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)特征是“存量增加，增量遞減”，黃金十年已去，房地產(chǎn)市場(chǎng)跨入更為穩(wěn)健成熟的“白銀十年”。2014年第四季度房地產(chǎn)走勢(shì)又將如何？這是與會(huì)者們最為關(guān)心的議題。同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉就此發(fā)表了《2014年第四季度房地產(chǎn)趨勢(shì)及房企中長(zhǎng)期轉(zhuǎn)型建議》報(bào)告。他分別針對(duì)當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)與樓市背景、調(diào)控政策、貨幣政策、趨勢(shì)判斷、房企轉(zhuǎn)型等幾個(gè)方面發(fā)表了自己的觀點(diǎn)。

張宏偉指出，GDP增速與房地產(chǎn)投資增速呈現(xiàn)同跌同漲的緊密關(guān)系。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)深化改革與轉(zhuǎn)型繼續(xù)推進(jìn)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)增速下滑壓力加大，房地產(chǎn)投資增速下滑，樓市亦供大于求，已進(jìn)入觸底階段。無(wú)論是調(diào)控政策還是貨幣政策已經(jīng)開(kāi)啟定向?qū)捤苫?ldquo;救市”的閘門。