一級建造師項目管理考試核心點及精講第七部分

　　IZ206033成本加酬金合同的運用

　　一、成本加酬金合同的含義

　　采用折中合同，承包商不承擔任何價格變化或工程量變化的風險，這些風險主要由業(yè)主承擔，對業(yè)主的投資控制很不利。

　　P278二、成本加酬金合同的特點和適用條件

　　成本加酬金合同通常用于如下情況：

　?。?）工程特別復雜，工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預先確定，或者盡管可以確定工程技術(shù)和結(jié)構(gòu)方案，但是不可能進行競爭性的招標活動并以總價合同或單價合同的形式確定承包商，如研究開發(fā)性質(zhì)的工程項目；

　?。?）時間特別緊迫，如搶險、救災工程，來不及進行詳細計劃和商談。

　　三、成本加酬金合同的形式，主要如下

　　（一）成本加固定費用合同（二）成本加固定比例費用合同（三）成本加獎金合同（四）最大成本加費用合同

　　P279四、成本加酬金合同的應用

　　當實行施工總包管理模式或CM模式時，業(yè)主與施工總承包管理單位或CM單位的合同一般采用成本

　　加酬金合同。

　　IZ206040建設(shè)工程擔保

　　我國擔保法規(guī)定的擔保方式有五種：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。

　　建設(shè)工程中經(jīng)常采用的擔保種類有：投標擔保、履約擔保、支付擔保、預付款擔保、工程保修擔保等。

　　IZ206041建設(shè)工程擔保

　　一、投標擔保的含義

　　根據(jù)《工程建設(shè)項目施工招標投標辦法》規(guī)定，施工投標保證金的數(shù)額一般不得超過投標總價的2%，最高不得超過80萬元人民幣。

　　P280二、投標擔保的形式：

　　現(xiàn)金；保兌匯票；現(xiàn)金支票；銀行匯票；不可撤銷信用證；銀行保函；由保險公司或提供公司投標保證書。

　　IZ206042履約擔保的內(nèi)容

　　二、履約擔保的形式

　　履約擔?？梢圆捎勉y行保函或履約擔保書的形式。在保修期內(nèi)，工程保修擔?？梢圆捎妙A留保留金的方式。

　?。ㄒ唬┿y行履約保函

　　1.銀行履約保函是由商業(yè)銀行開具的擔保證明，通常為合同金額的10%左右，銀行保函分為有條件銀行保函和無條件銀行保函。

　　P281 2.建筑行業(yè)通常傾向于采用有條件的保函。

　?。ǘ┞募s擔保書

　　由擔保公司或者保險公司開具履約擔保書，當承包人在執(zhí)行合同過程中違約時，開除擔保書的擔保公司或者保險公司用該擔保金去完成施工任務或者向發(fā)包人支付完成該項目所實際花費的金額，但該金額必須用在保證金的擔保金額之內(nèi)。

　?。ㄈ┍Ａ艚?/p>

　　保留金一般為每次工程進度款的10%，但總額一般應限制在合同總價款的5%（通常最高不得超過10%）。一般工程移交時，業(yè)主（工程師）將保留金的一半支付給承包人；質(zhì)量保修期（或“缺陷責任期滿”）時，將剩下的一半支付給承包人。

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