臨時建筑群建設(shè)需要綜合考慮的十點構(gòu)思

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

 [摘要] 大型建設(shè)項目的建設(shè)需要設(shè)置臨時建筑群。臨時建筑的建設(shè)和管理要做到有章可循，本文介紹了臨建工程管理需綜合考慮的系列問題。

[關(guān)鍵詞] 臨建合同 臨建選址 臨建用電量 排放標準 揚塵治理 噪聲防治 文明施工標準 1. 建設(shè)單位與承建商之間的臨建建設(shè)合同條文 建設(shè)單位和承建商在工程項目開工之前，需要協(xié)商起草簽定臨建建設(shè)合同。合同內(nèi)容應(yīng)確定合同主體和雙方負責(zé)人，同時明確下列標題內(nèi)容：臨建場地租用用途，臨建場地面積值，臨建場地租用時間期限，臨建場地選址規(guī)劃，臨建房屋類型和建筑物高度限制，抗震和抗臺風(fēng)要求，臨建施工的工期目標，臨建工程總造價，對進出臨建區(qū)域的施工車輛（重量、長度、拐彎半徑）的限制，人車分流要求，各個季節(jié)對施工時間限制要求，面積比例要求，揚塵治理，噪聲防治，承建商形成管理制度要求及崗位責(zé)任制人員名單，治安管理的配合要求，臨時用水用電的計量方式和單價確定，垃圾清運要求，排污降水措施，安全用電要求，安全設(shè)施要求，軟地基和硬地基的劃分以便設(shè)置臨建區(qū)內(nèi)道路路線，文明施工要求，突發(fā)事件的應(yīng)急處理措施，防止爆炸和明火燃燒強制規(guī)定，臨建區(qū)內(nèi)衛(wèi)生防疫要求，合同終止條件，合同解除條件，違約責(zé)任。 2. 臨建區(qū)的選址考慮 臨建設(shè)施的選址盡量放在工地范圍內(nèi)，除考慮占地面積大小外，主體雙方須考慮臨建區(qū)域與建設(shè)項目之間的距離最近，摸清臨建區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有市政道路和地下管網(wǎng)的布置情況，掌握和確定建設(shè)項目和其它樓強弱電系統(tǒng)進戶線的室外設(shè)計路線，各水系統(tǒng)進戶干管的室外設(shè)計路線，室外夜景工程電氣管線布置等，繪制總體規(guī)劃平面圖。尤其是高壓進戶和水管進戶路線，以及園區(qū)內(nèi)永久道路的路線，臨建的選址不能占用這些區(qū)域。以免建設(shè)項目后續(xù)工程施工時，臨建設(shè)施遭到拆遷。測量周邊現(xiàn)有電力架空和埋地高壓線路與臨建區(qū)的安全距離，落實文物保護，調(diào)查臨建區(qū)地下水的自然水位，制定可行的降水排水方案。臨建區(qū)與建設(shè)項目的道路應(yīng)能直通，且設(shè)計足夠的道路寬度，方便施工車輛運輸。園林綠化工程對臨建物的影響也很重要，工程交工包括室外的園林綠化的交工，雖然園林綠化屬市政公司施工，但協(xié)調(diào)起來更加困難，且大面積的園林綠化一般采取機械化平整場地，臨建房屋盡量不占用這些區(qū)域。 第２頁，共3 頁 3. 臨建房屋的抗震和抗臺風(fēng)要求 臨建房屋應(yīng)具有抗震和抗臺風(fēng)考慮?？疾飚?shù)貧v史氣象記錄，了解地震發(fā)生頻次和規(guī)模，按照房屋用途例如（住人、材料庫、設(shè)備加工房），采用不同材料和結(jié)構(gòu)進行設(shè)計，分別具備不同抗震等級；另外，自然災(zāi)害中臺風(fēng)的發(fā)生不可避免，也應(yīng)加以考慮，制定相應(yīng)防范措施加固。 4. 臨建區(qū)的用電容量、用水量計算； 取水點的水壓、小時流量的測試臨建區(qū)的用電量要根據(jù)工程項目高峰建設(shè)時，臨建區(qū)內(nèi)各種用電設(shè)備并行運轉(zhuǎn)總數(shù)量，由承建商完成計算總功率和總電流，然后報給建設(shè)單位確定臨建區(qū)主負荷開關(guān)的容量，容量計算的方法見參考文獻1；同時，臨建區(qū)用水總需求量由施工方計算后提供給建設(shè)單位，便于協(xié)調(diào)自來水公司安裝水表，用水量的計算見參考文獻2.  安裝前，建設(shè)單位應(yīng)完成水源點的現(xiàn)有水壓、水流量值的測試，如不能滿足施工時，雙方確定補壓方案并實施。由建設(shè)單位明確發(fā)生市政停水、停電時建設(shè)單位應(yīng)提前通知施工方的時間標準，臨建區(qū)內(nèi)發(fā)電裝置和備用水箱的考慮，以及由建設(shè)單位提供給承建商、監(jiān)理方的通訊線路根數(shù)，臨建區(qū)現(xiàn)有總動力電源箱的位置和總回路數(shù)，建設(shè)單位統(tǒng)籌考慮并及時通知承建商指導(dǎo)臨建施工。 5. 臨建區(qū)的面積比例問題 臨建區(qū)域內(nèi)施工單位的材料、設(shè)備堆放場地的占地面積與臨建總面積比例，承建商生活區(qū)域、辦公區(qū)域房屋的占地面積與臨建總面積的比例，區(qū)域內(nèi)道路面積和臨建總面積比例，根據(jù)房屋不同用途需要有遮光和采光要求以及占用方位的考慮，通風(fēng)和用碳、液化氣產(chǎn)生煤氣中毒的預(yù)防考慮，避免食物中毒方面的預(yù)防考慮，小賣部的設(shè)置等內(nèi)容，建設(shè)單位可作出硬性規(guī)定，由承建商遵守。需建設(shè)單位占用的現(xiàn)場辦公室和監(jiān)理辦公室，由建設(shè)單位分配或提前通知承建商套數(shù)和位置，由承建商按時完成施工。 6. 臨建區(qū)的配套消防設(shè)施的要求 對于確定臨建區(qū)域內(nèi)安全防火管理責(zé)任人，臨建區(qū)域內(nèi)職工食堂的設(shè)置，區(qū)域內(nèi)必須配套設(shè)置的消防防火滅火器具的數(shù)量、類型、位置布置，對防火和滅火器具的質(zhì)量和有效期的要求，建筑物之間的安全防火距離等，建設(shè)單位可要求承建商在規(guī)定的時間內(nèi)確定并報審。 7. 臨建區(qū)的生活污水、生產(chǎn)污水、雨水排放要求 主體雙方明確制定出臨建區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的生活污水、生產(chǎn)污水、雨水排放標準，確定各系統(tǒng)主排放管的管徑，使用的管材類型，與市政各管網(wǎng)的連接時間安排，接入市政管網(wǎng)時建設(shè)單位應(yīng)提供的配合。包括定位和摸清沿線地下現(xiàn)有管網(wǎng)分布，需建化糞池的容積、數(shù)量和位置分布，便于承建商按規(guī)定的期限完成施工并投入使用。另外，處理生活污水如承建商選擇由市政清潔 公司提供罐車按時清運的方式，在建設(shè)單位同意的情況下，據(jù)此產(chǎn)生費用的結(jié)算方式，由承建 商承擔(dān)。 8. 臨建區(qū)的噪聲防治 根據(jù)對以往工程的觀察，臨建區(qū)域一般處于鬧市區(qū)，且離居民區(qū)距離很近，主體雙方要同時考慮大暴雨天雨水敲擊鐵屋頂產(chǎn)生噪音，機具加工產(chǎn)生的噪音，土方運輸車輛行駛產(chǎn)生噪音， 工地內(nèi)施工和設(shè)備（如塔吊）運轉(zhuǎn)產(chǎn)生噪音，臨建區(qū)內(nèi)居住的施工人員使用音響設(shè)備可能產(chǎn)生的噪音，對周邊樓內(nèi)運營商的正常工作秩序和周邊居民生活秩序產(chǎn)生的影響，共同制定相應(yīng)措施予以避免。 9. 臨建區(qū)的垃圾、邊角料清運方案 對臨建建設(shè)期間和臨建物建成投入使用后因生產(chǎn)而產(chǎn)生的各種垃圾、邊角料，建設(shè)單位應(yīng)要求承建商確定清運方案，定期進行清運。 10. 臨建區(qū)的文明施工要求 對于地方的硬性規(guī)定（文獻3）如揚塵規(guī)定要求土方運輸車出工地時要密封處理，施工企業(yè)工地文明施工守則中規(guī)定的材料、機具、設(shè)備要分類堆放，施工人員正確穿戴，安全通道的設(shè)置等，由承建商自行做到，做好。另外，建設(shè)項目周邊的易滑路段、拐彎路段、岔路口、學(xué)生出入?yún)^(qū)、易摔倒路段、易塌陷區(qū)等區(qū)域，建設(shè)單位應(yīng)協(xié)調(diào)市政交通部門及時設(shè)置標志牌?？赡艿那闆r下，臨建區(qū)內(nèi)施工人員居住區(qū)洗衣涼曬規(guī)定，臨建區(qū)洗澡堂的消毒和清潔要求，臨建區(qū)內(nèi)的清潔打掃周期安排，臨建區(qū)內(nèi)降溫降塵處理措施等內(nèi)容，建設(shè)單位可直接約束，由承建商 執(zhí)行并接受監(jiān)督。