存量房買賣的具體概念是什么？

存量房買賣
　　概念
　　存量房買賣是指通過辦理房屋權屬轉移登記取得房屋所有權證的房屋的再次買賣。存量房的買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉移登記。
　　買賣權屬轉移登記
　　委托測繪配圖→委托評估→簽訂契約→繳納契稅→申請?zhí)畋?rarr;交驗書證→受理登記→權屬審查→交費領證
　　申請登記時需提交書證
　　1、房屋權屬登記申請表(在登記窗口索取或網(wǎng)上下載表格)
　　2、房產(chǎn)買賣協(xié)議
　　3、房屋所有權證及共有權證(由轉讓方提供)
　　4、土地使用證(核對原件，收復印件)
　　5、買賣雙方及配偶婚姻狀況證明、身份證(核對原件，收復印件)
　　6、受讓方契稅完稅證明
　　7、房屋所有權證配圖(有資質的房產(chǎn)測繪機構測繪)
　　買賣一方或雙方為單位的，需提交下列書證：
　　1、單位營業(yè)執(zhí)照和法人代碼證(復印件由受讓方提供)
　　2、上級主管部門或董事會、股東會批準買賣的文件
　　3、法定代表人授權委托書及代理人身份證復印件(摘錄號碼)
　　4、公司章程(摘錄有關內容)
　　買賣當事人不能到場的，需提交經(jīng)房地產(chǎn)市場備案的委托協(xié)議。
　　交驗的書證
　　1、產(chǎn)權人身份證(本人不到場，需出具委托書)
　　2、登記收件收據(jù)
　　稅費項目
　　受讓方承擔：契稅，房屋所有權登記費，房產(chǎn)交易手續(xù)費，合同印花稅，權證配圖費，權證貼花印花稅
　　出讓方承擔：房產(chǎn)交易手續(xù)費
　　中介合同
　　(2007年版)
　　《存量房屋買賣中介合同》使用說明
　　一、本合同為示范文本，主要用于房屋出賣方(甲方)、購買方(乙方)和房地產(chǎn)中介服務機構(丙方)三方就存量房屋買賣中介事宜達成協(xié)議時簽用。
　　二、本合同所稱存量房屋是指國有土地上已經(jīng)交付使用且已申領房屋所有權證的房屋。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(銷)售的商品房，不屬存量房屋。
　　存量房屋買賣
　　三、對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房委托房地產(chǎn)中介服務機構出售的，適用房地產(chǎn)管理部門和工商行政管理部門推廣使用的《商品房買賣合同》。