造價工程師《相關(guān)法規(guī)》工程建設(shè)相關(guān)法律考點（11）

　　（二）房地產(chǎn)開發(fā)

　　以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)，必須按土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)交易

　　1、房地產(chǎn)交易的內(nèi)容。包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。

　　2、房地產(chǎn)價格評估制度和成交價格申報制度。房地產(chǎn)價格評估制度，是指應(yīng)當遵循公開、公平、公正的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行房地產(chǎn)價格評估。

　　3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

　　4、房地產(chǎn)抵押。房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

　　例：根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列關(guān)于城市房地產(chǎn)交易的表述中正確的是（ ?。?/p>

　　A．房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當報縣級以上人民政府審批

　　B．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可不轉(zhuǎn)讓、抵押

　　C．房屋重置價格是指前一年新建同樣房屋的價格

　　D．房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當將成交價在縣級以上人民政府備案

　　答案：C

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