住宅小區(qū)智能化的范疇與功能目標

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、住宅小區(qū)與家庭智能化內涵與范疇
　　早在幾年前，美國、歐洲和東南亞等經濟比較發(fā)達的國家先后提出了“ 智能住宅”(Smart Home)的概念。其實項目標就是：“將家庭中各種與信息相關的通訊設備，家用電器和家庭保安裝置通過家庭總線 技術(HBS)連接到一個家庭智能化系統(tǒng)上進行集中的或異地的監(jiān)視、控制和家庭事務性管理，并保持這些家庭設施與 住宅環(huán)境的和諧與協(xié)調。”早在1983年美國電子工業(yè)協(xié)會就組織專門機構開始制定家庭電氣設計標準，并于1988年 編制了第一個適用于家庭住宅的電氣設計標準，即：《家庭自動化系統(tǒng)與通訊標準》，也有稱之為家庭總線系統(tǒng)標 準(HBS)。在其制定的設計規(guī)范與標準中，智能住宅的電氣設計要求必須滿足以下三個條件，即：
　　1)具有家庭總 線系統(tǒng)；
　　2)通過家庭總線系統(tǒng)提供各種服務功能；
　　3)能和住宅以外的外部世界相連接。
　　我國也從1997年 初開始制定《小康住宅電氣設計(標準)導則》)(討論稿)，在“導則”中規(guī)定了小康住宅小區(qū)電氣設計總體上應滿足以 下的要求：
　　高度的安全性；舒適的生活環(huán)境；便利的通訊方式；綜合的信息服務；家庭智能化系統(tǒng)。
　　同時也 對小康住宅與小區(qū)建設在安全防范、家庭設備自動化和通訊與網絡配置等方面提出了三級設計標準，即：
　　第一級 為“理想目標”；第二級為“普及目標”；第三級為“最低目標”。
　　在1998年5月新加坡舉辦的“98亞洲家庭電 器與電子消費品國際展覽會”上，通過在場內“蓋”起的模擬“未來之家”推出了新加坡模式的家庭智能化系統(tǒng)，并 在新加坡新聞媒體上刊登了有關“未來之家”的智慧所在。在“未來之家”里當早晨起床時間一到，臥室音響設備就 會自動播放屋主人愛聽的“起床曲”喚醒主人；臥房浴室的電燈也會在主人進入梳洗時自動亮起，這時，廚房的煮咖 啡器也自動煮水，等主人出來時，就有熱騰騰的咖啡等著他；在客廳里，主人只需輕輕按動綜合功能遙控器，就可以十 分方便的通過家庭影院系統(tǒng)播放電視節(jié)目、VOD點播、DVD播放、上網查詢郵件和當天的重要新聞，以及多媒體游戲、上 網查詢郵件和當天的重要新聞，以及多媒體游戲。當主人出門后，家庭智能化系統(tǒng)就會自動啟動安全保衛(wèi)系統(tǒng)，一旦有 人非法進入住宅或發(fā)生意外事故(如：火災、煤氣泄漏、老人疾病緊急求助)，系統(tǒng)就會立即自動撥電通知主人，或向 有關警署報警。在外的主人接到報警后，也可以撥電回家撥接上家庭智能化系統(tǒng)，開啟家中的數碼電話機上的特別對 講器，聽聽家里有沒有奇怪的聲音，甚至質問不速之客“你想干什么?!”。主人在下班回家前，可以通過“大哥大” 遙控家里的空調機并調節(jié)到舒適的溫度上，以及其它家里的電器設備(如：熱水器等)，當主人完成操作后，電話里會 傳來柔美的聲音：“空調已開啟”。因此“未來之家”也是一個會“說話”的智慧之家。目前在美國已有近四萬戶家庭 安裝了這一類的“家庭智能化系統(tǒng)”，在新加坡也有近30個社區(qū)(住宅小區(qū))近5000戶的家庭采用了“家庭智能化系統(tǒng)”。 相信到了21世紀將會有更多的共管式公寓和洋樓，以及住宅單位(住宅小區(qū))安裝上這一類高科技智能化系統(tǒng)產品。
　　隨著智能化技術從大廈走向小區(qū)，邁進千家萬戶獨立的家庭，那么達到一個什么樣的標準或一個模式才可以稱之為住宅 小區(qū)智能化或智能化家庭呢?盡管幾年前一些經濟比較發(fā)達的國家提出了“智能住宅”的概念，我國也在著手制定小康住 宅的電氣設計標準，同樣這個概念和標準也和智能大廈的概念與定義一樣，至今尚沒有取得一致的認同；但是我們認為有 一點可能是共同的看法，即：小康住宅小區(qū)的智能化最終體現(xiàn)在小區(qū)內獨立家庭中運用多元信息技術(IT)，并達到監(jiān)控 與信息交互的程度(或能力)。為此住宅小區(qū)智能化(乃至智能化城市)必須提供相關在物理和邏輯層面上的設備、技術與 多元信息源的支持。
　　最近國家建設部住宅產業(yè)化辦公室提出了關于住宅小區(qū)智能化的基本概念，即：“住宅小區(qū)智 能化是利用4C(即計算機、通訊與網絡、自控、IC卡)技術，通過有效的傳輸網絡，將多元信息服務與管理、物業(yè)管理與 安防、住宅智能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的服務與管理提供高技術的智能化手段，以期實現(xiàn)快捷高效的超值服務與管理 ，提供安全舒適的家居環(huán)境”。
　　根據住宅小區(qū)智能化方面的發(fā)展現(xiàn)狀和實踐經驗，來確立我國在住宅小區(qū)智能化的 發(fā)展原則和功能目標。住宅小區(qū)智能化發(fā)展原則與功能目標，主要體現(xiàn)在小區(qū)智能化建設的三個方面，即：小區(qū)物 業(yè)管理、信息服務與通訊網絡、住宅智能化。
2 智能小區(qū)物業(yè)管理功能目標
　　住宅小區(qū)智能化在實現(xiàn)合理、高效、綜合物業(yè)管理的發(fā)展原則是：依賴于小區(qū)內現(xiàn) 代化的設施和自動化系統(tǒng)；采用高效、完善、節(jié)能的管理手段；建立科學、先進的管理模式，為住宅小區(qū)內每一個家庭 提供優(yōu)質與超值的服務。并實現(xiàn)小區(qū)智能化在物業(yè)管理方面上的功能目標。
住宅小區(qū)智能化物業(yè)管理的功能目標 是：
1)完善的綜合物業(yè)管理系統(tǒng)
——小區(qū)物業(yè)與房產管理
——小區(qū)房屋維修保養(yǎng)管理
——小區(qū)收費 管理
2)在小區(qū)內建立集中的安全防范綜合管理體系
——實現(xiàn)小區(qū)周界(四周圍墻)防衛(wèi)，在小區(qū)圍墻上安裝 紅外對射報警探測器，當發(fā)生非法闖入時，可進行實時報警。
——在小區(qū)的大門外、主干道、小區(qū)周界、以及 公共場所、停車場入口處，以及公寓樓入口門廳安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(CCTV)攝象機，并可與24小時安全防范監(jiān)視與 報警系統(tǒng)聯(lián)動，完成錄象記錄功能。
——在小區(qū)各主要出入口通道和公寓樓入口處設置巡更點，以強化保安值勤 人員的防盜與安全巡視的責任感，同時提供值勤巡查保安人員的人身安全措施。
——在每幢公寓入口處安裝可視 對講系統(tǒng)，訪客需經主人確認后，方可進入公寓內。
——實現(xiàn)家庭內部的防盜與緊急求助報警信息的聯(lián)網。當在 家庭內發(fā)生盜警或安全報警時，報警信息可以傳送到小區(qū)物業(yè)管理中心。
3)實施小區(qū)內公共機電設備的監(jiān)控與運 行維護管理
——采用樓宇設備自控系統(tǒng)(BAS)的方式，實施小區(qū)內公共機電設備：電梯、水箱、水泵和低壓配電設 備的運行狀態(tài)的監(jiān)視，以及故障報警的處理與相關的控制。
——提供公共機電設備的運行與維護的資料，建立設 備維修、維護文檔，確保小區(qū)公共機電設備始終處于完好狀態(tài)。
——實現(xiàn)小區(qū)內廣播系統(tǒng)的綜合管理，可提供廣播 通知、緊急廣播和背景音樂。
——建立小區(qū)內綜合信息(含小區(qū)通知、氣象等內容)的電子廣告顯示屏。
4)實現(xiàn) 小區(qū)內停車場出入與保安管理
——在小區(qū)內的停車場采用接近式智慧卡車輛管理系統(tǒng)，對進入小區(qū)內的車輛進行控制 和管理。
——在停車場內設置車牌識別電視監(jiān)視系統(tǒng)，通過影象記錄方式復核出入停車場車輛的車型和車牌號碼， 以達到停車場保安管理的需要。
5)實現(xiàn)小區(qū)內所有住戶單位的三表(水表、電表、氣表)的集中數據采集和統(tǒng)計收費 管理。
——在小區(qū)的物業(yè)管理中心，可以完成對小區(qū)內每一個住戶單位進行遠程的三表(水表、電表、氣表)的數據 采集和按月統(tǒng)計收費金額，達到自動化管理的功能。
6)在小區(qū)內實現(xiàn)智慧卡(IC卡)的綜合運用功能
——在小區(qū) 內可實現(xiàn)采用IC卡的付費(含三表IC卡儲值與交費)和財務結算的功能，并可以實現(xiàn)與停車場管理、公寓樓出入口安全識 別與控制的一卡制功能。
3 智能小區(qū)綜合信息服務與接入網功能目標
　　住宅小區(qū)智能化在實現(xiàn)綜合信息服務與網絡的發(fā)展原則是：將依賴于 公共通訊接入網，建立電話、電視和數據“三網合一”的HFC綜合通訊接入網平臺。實現(xiàn)以下綜合信息服務與HFC綜合 通訊接入網平臺的功能目標。
1)建立小區(qū)內綜合信息服務數據庫，并提供以下服務內容：
——交通信息與旅 館服務查詢
——購物指南及小區(qū)周邊地區(qū)商業(yè)網點與價格查詢
——影視劇院信息查詢
——網絡游戲
——電子數學與信息資料庫
2)建立小區(qū)內基于Intranet網絡的Web服務器(ISP)，可實現(xiàn)：
——Internet代理 服務和信息下載
——綜合信息查詢與Web發(fā)布
——電子郵件服務(E－MAIL)
——電子新聞與報刊服務
3) 提供“三網合一”的HFC綜合接入網平臺，可實現(xiàn)：
——電話服務功能
——提供交互式電視服務，如VO D點播
——提供寬帶接入(大于3Mbps)，實現(xiàn)可視電話、電視會議、以及家庭辦公等多媒體綜合業(yè)務服務功能。
4 智能小區(qū)家庭保安自動化功能目標
　　住宅小區(qū)智能化在實現(xiàn)住宅智能化的發(fā)展原則是：將依賴于安裝在每一個 獨立家庭中的安全防范、三表計量(包括IC卡或數據遠傳)、家庭電器自動化系統(tǒng)集成平臺，以及提供寬帶高速的通 訊網絡接口。實現(xiàn)以下功能目標。
——在小區(qū)的每一個家庭單位中都安裝紅外報警探頭和門窗報警磁控開關，當 有非法闖入者，報警信息將立即傳送到小區(qū)物業(yè)管理中心。
——在小區(qū)的每一個家庭單位中都安裝緊急求助按鈕 ，當家中發(fā)生突發(fā)事件時(如疾病求助)，主人可按動緊急求助按鈕，將求助信息傳送到小區(qū)物業(yè)管理中心。
——在小區(qū)的每一個家庭單位中安裝火災報警探頭和煤氣泄漏報警傳感器，當住宅內發(fā)生安全報警時，報 警信息將立即傳送到小區(qū)物業(yè)管理中心。
——在小區(qū)的每一個家庭單位中都設置三表(水、電、氣表)自動數 據采集(IC卡)和遠程傳輸設備，可實現(xiàn)三表遠程自動抄表功能。
——在小區(qū)的每一個家庭單位中配置家用 電器自動化控制模塊，采用紅外線(IR)和開關量(DO)控制方式；實現(xiàn)對家庭室內的空調器、照明設備，以及電視和 音響等家用電器進行異地化的遠程遙控功能。
——在小區(qū)的每一個家庭單位中均應提供電話、電視、以及計算機 數據的通訊與網絡接口，具有與寬帶高速信息網絡互聯(lián)的能力。