樓房進入“質(zhì)量報復(fù)周期” 應(yīng)如何應(yīng)對？

樓房進入“質(zhì)量報復(fù)周期”應(yīng)如何應(yīng)對？

7月27日12時10分左右，杭州富陽區(qū)市心北路10號樓發(fā)生倒塌，傷亡情況不詳，有2人已救出送往醫(yī)院，具體倒塌原因正在調(diào)查中。

 又有一座居民樓倒塌，這無疑加劇著民眾“驚弓之鳥”的情緒。不可否認，近年來，老舊居民樓垮塌事故多了起來。僅在今年，遵義市、貴陽、葫蘆島等地就出現(xiàn)多起樓房坍塌事故。專家指出，改革開放后，為了解決老百姓住的問題，很多地方確實建造了一批快餐式的房子，但建筑工程質(zhì)量很難得到保證。如今，一些樓房已經(jīng)或即將進入“質(zhì)量報復(fù)周期”，這是我們必須直面的一個問題。 

雖然，去年住建部緊急在全國組織開展了老樓危樓安全排查工作，各地不少老舊樓房被評為C級或D級的危房。但對于這些排查出來的危房，目前還很難找到一個妥當(dāng)?shù)慕鉀Q辦法——面對危舊樓房處置這個“老大難”問題，當(dāng)前沒有相應(yīng)的法律法規(guī)明確處置辦法。住戶與住戶、住戶與政府之間的利益很難平衡，因此往往耽誤處置進程，無法有效規(guī)避事故風(fēng)險。 

此外，治理老舊危樓安全隱患存在“誰出錢”的問題。一般來說，發(fā)現(xiàn)隱患，有關(guān)部門可組織房屋產(chǎn)權(quán)人進行維修，或動用公共維修資金組織代修。但對于老舊危樓的住戶而言，房屋維修資金不是一筆小數(shù)目，很多住戶負擔(dān)不起。而且不少老舊危樓都是集資房、房改房，住戶當(dāng)年并未繳納維修資金。有些屬于村民自建房的老舊危樓，沒有經(jīng)過正規(guī)單位設(shè)計和施工，設(shè)計合理性和施工質(zhì)量均難以保證。

一棟危樓的垮塌，會讓更多危樓進入視野，也揭示著治理的糾結(jié)。但糾結(jié)并不能解決問題。當(dāng)務(wù)之急是要對老舊危樓開展全面普查和徹查的工作，建立房屋檔案數(shù)據(jù)庫，實行動態(tài)管理。同時，對于出現(xiàn)安全隱患的危樓，政府要早發(fā)現(xiàn)、早解決，最大限度減少或者避免人民生命和財產(chǎn)損失。此前，各地著手排查老舊危樓，但接連發(fā)生的居民樓垮塌事故說明，有關(guān)部門提出的應(yīng)對措施并沒有落實到位。這不只是工作的疏忽，更是缺乏對生命敬畏的安全意識使然，相關(guān)部門人員難辭其咎。 

進一步看，對于老舊樓房繞不開的“誰來修、誰來負責(zé)”的問題，我國香港和韓國都有成熟的經(jīng)驗可供借鑒。香港政府在為業(yè)主提供補貼、無息貸款以及提供專業(yè)意見的同時，要求業(yè)主對住所修繕承擔(dān)重要責(zé)任，還會發(fā)布可供查詢的修繕數(shù)據(jù)——這些數(shù)據(jù)將直接影響到二手房的銷售。同樣面臨著住房老化難題的韓國，則由韓國政府牽頭實施了住宅再生工程，在保留建筑主體的前提下對局部進行改建，這樣的做法，不僅有利于改善中低收入者的生活環(huán)境，還能起到平抑房價、節(jié)約資源的效果。 

總之，治理老舊危樓安全隱患等不得，管理手段和責(zé)任理念不能再“老舊”下去。這項工作涉及群眾的切身利益，政府應(yīng)以更加細致和審慎的態(tài)度，出臺相關(guān)制度和法律政策，為群眾的安居筑起制度的“保護網(wǎng)”。另外，新建樓盤，一定要嚴格把關(guān)、監(jiān)管到位、責(zé)任到人，建立質(zhì)量終身責(zé)任追究制度，對未按章規(guī)范建設(shè)的單位和個人，一定要嚴厲處罰，提高違法犯罪成本，保證和諧社會，人人安居。