建筑與裝修設計一體化分析

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現(xiàn)今，家庭裝飾裝修已走進我國普通百姓家庭，改善了住房環(huán)境，提高了住宅的品位和舒適度。但是也暴露出許多不盡人意的問題。筆者通過從事環(huán)藝教學工作和家庭裝飾裝修的實踐，深感中國家庭裝飾裝修必須盡快走上建筑與裝修設計一體化之路。所謂的建筑與裝修設計一體化，是指建筑開發(fā)公司與家庭裝飾裝修設計公司聯(lián)手，使商品住宅裝修一次到位，即房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成，亦稱全裝修住宅。

　　一、實行建筑與裝修設計一體化的必要性

　　1.家庭裝飾裝修從業(yè)人員素質(zhì)偏低。中國住宅裝飾裝修行業(yè)雖然已成為與百姓生活密切相關的大產(chǎn)業(yè)，但是，家庭裝飾裝修從業(yè)者的專業(yè)技術素質(zhì)極低，表現(xiàn)為接受正規(guī)專業(yè)訓練的人數(shù)和有專業(yè)技術職稱的人數(shù)少；從業(yè)人員90%以上是農(nóng)民工或下崗人員。上崗前沒有經(jīng)過專業(yè)培訓，只是由師傅帶著做，或者自學。鋪木地板的不清楚木地板種類、質(zhì)量，干油漆工的分不清油漆種類等等。另外，目前我國家庭裝飾裝修公司多是采用個體的、手工作坊式的，甚至是游擊隊式的，即使是所謂正規(guī)的家裝企業(yè)，從業(yè)人員的素質(zhì)也不很高。

　　2.家庭裝飾裝修存在嚴重的浪費現(xiàn)象。建設部副部長仇保興指出，中國住宅裝修浪費驚人，每年住宅裝修造成的浪費高達3000億元人民幣。筆者親身經(jīng)歷的新房裝飾裝修時所浪費的物品主要為：一是更換掉的門窗、便器、潔具、電器開關、插座、燈具，以及一些家庭暖氣片等等，毛坯房中的許多材料、設備變成了垃圾和廢品；二是由于不計裝修工程中的能源費，室內(nèi)裝修施工中的長明燈、長流水、大功率電動工具帶來的能源浪費現(xiàn)象比較嚴重；三是一些裝修剩余材料往往被當做垃圾處理，浪費現(xiàn)象也十分嚴重。另外，在家庭裝飾裝修中，有的業(yè)主自己購買全部材料，找施工隊，指揮施工；有的業(yè)主找家裝公司操作，采用基礎裝修(包括油漆、水泥、沙子、吊頂、水電線路改造)由裝飾裝修公司負責，而木地板、瓷磚等主材料仍采取自購的方式。這種個人購買材料的形式，價錢相對集體采購昂貴得多，這對消費者來說也可以算是一種沒必要的浪費。

　　3.家庭裝飾裝修施工污染環(huán)境現(xiàn)象嚴重。購買毛坯房，業(yè)主單獨裝修，由于業(yè)主的入住時間、裝修時間不同，裝修時產(chǎn)生的噪聲、灰塵對左鄰右舍難免會有所影響。據(jù)了解，一個小區(qū)從交房到最后一個客戶裝修完畢一般需要2年時間，長時間的施工噪音給業(yè)主和鄰居都帶來諸多煩惱。再者，建筑垃圾的處理和裝修材料的搬運，也會給電梯或公共區(qū)域帶來一些污染和不同程度的損壞。購房者單獨裝修，若對市場裝飾裝潢材料不了解，或遇到一個不負責任的家庭裝飾裝修公司，采用不標準的裝飾裝潢材料，對環(huán)境的污染就更為嚴重了。“裝修污染”這個新名詞，從2000年起開始聽到的，對于一些行業(yè)生存形成了威脅。筆者認為裝修污染對房屋居住者的身心健康影響更為嚴重，據(jù)中國室內(nèi)裝飾協(xié)會室內(nèi)環(huán)境檢測研究中心專家介紹，國家衛(wèi)生、建設和環(huán)保部門曾經(jīng)進行過一次室內(nèi)裝飾材料抽查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)具有毒氣污染的材料占68％，這些裝飾材料會揮發(fā)出300多種揮發(fā)性的有機化合物，如甲醛、三氯乙烯、苯、二甲苯等，一旦進入家庭，將會引發(fā)各種疾病，其中包括呼吸道、消化道、神經(jīng)內(nèi)科、視力、視覺、高血壓等30幾種疾病。

　　4.家庭裝飾裝修威脅著建筑結(jié)構(gòu)的安全。我國大部分住宅是集合式住宅，家庭裝飾裝修常常損壞樓體結(jié)構(gòu)功能。其后果影響的不僅僅是自家的房子，而且是公共居住環(huán)境，比如，有的家庭隨意增減間隔墻，甚至拆除承重墻，不顧后果地增加負荷等，嚴重威脅房屋結(jié)構(gòu)安全，不僅使自家的新房變危房，也影響著相鄰的房屋安全，甚至是整棟樓宇。

　　所以，實現(xiàn)建筑與裝修設計一體化，是中國家庭裝飾裝修的必由之路。據(jù)資料顯示，發(fā)達國家一步到位的精裝修住宅一般占開發(fā)量的80%以上，而我國不足住宅年開發(fā)量的10%。早在1999年，建設部等8部委就明確提出新開發(fā)的商品房必須裝修一次到位。目前上海、北京等地已經(jīng)宣布將停止銷售“毛坯房”，而在上海、廣州、煙臺等地出現(xiàn)的住宅一次裝修模式已經(jīng)漸成流行趨勢，所以中國建筑與裝修設計一體化是大勢所趨。

　　二、實行建筑與裝修設計一體化的重要性

　　1.建筑與裝修設計一體化，便于職能部門有效監(jiān)控。建筑與裝修設計一體化，相關職能部門對住宅建設從規(guī)劃、設計、施工、裝飾裝修、監(jiān)理、驗收等各個環(huán)節(jié)都能進行有效的監(jiān)控，促使中國家庭裝飾裝修市場走向規(guī)范化和集約化，提高家庭裝飾裝修質(zhì)量，從而減少業(yè)主與家裝公司之間的矛盾。

　　2.建筑與裝修設計一體化，可提升家庭裝飾裝修人員素質(zhì)。建筑與裝修設計一體化，建筑開發(fā)商為了有效地保證家庭裝飾裝修的質(zhì)量，必然要通過招標等多種方式擇優(yōu)選擇有實力的家庭裝飾裝修企業(yè)，并對其進行嚴格的審查。這就給有實力、講信譽的大型家庭裝飾裝修公司帶來新的發(fā)展契機，而那些實力不足、水平低下的裝修游擊隊自然要失去市場。一些家庭裝飾裝修公司為了生存，必然要通過各種渠道提高本公司人員的整體素質(zhì)，增強家庭裝飾裝修公司實力和競爭力，從而促使家庭裝飾裝修行業(yè)走向正規(guī)化。

　　3.建筑與裝修設計一體化，有利于節(jié)約資源和保護環(huán)境。裝飾裝修的材料及住宅內(nèi)的設備品種繁多，更新?lián)Q代頻繁，一般業(yè)主無法全面了解，自己單獨裝飾裝修房屋，很可能會購買一些以劣充優(yōu)的材料，而且價位比較高。有一定規(guī)模的樓盤如果統(tǒng)一完成精裝修，肯定能比業(yè)主自己裝修要節(jié)省15%~25%的費用。精裝修房不失為一種解決問題的好方式。精裝修房，也就是實行建筑與裝修設計一體化，住房一步到位。這樣，所用的材料及設備購置都是由相關的專業(yè)人士控制，同時承包商與供應商長期的合作關系及批量經(jīng)營，材料及設備的質(zhì)量有保證，價格也公道。消費者買到全裝修房子后，只要稍加裝飾就可入住，節(jié)省了時間和財力。通過專業(yè)技術人員的介入，還可使家庭裝飾裝修更重視環(huán)保和防污染問題，選用無毒、無害、無放射性、無污染環(huán)境，有益于人體健康的環(huán)保型材料及設備，以改善傳統(tǒng)住宅裝修后室內(nèi)環(huán)境污染狀況。還可避免業(yè)主隨意增減、拆除室內(nèi)建筑而倒掉的垃圾廢品，實現(xiàn)綠色環(huán)保。

　　4.建筑與裝修設計一體化，可確保業(yè)主的居住安全。實行建筑與裝修設計一體化，建筑開發(fā)商可以將整棟樓宇建設的結(jié)構(gòu)施工、設備設施安裝調(diào)試、裝飾裝修施工三個環(huán)節(jié)統(tǒng)一完成。將住宅作為一個成品提供給消費者，既有利于推廣使用先進的技術，實行施工的組織與質(zhì)量管理，又能嚴格控制和淘汰落后的材料與部品，提升住宅建筑的質(zhì)量；避免業(yè)主隨意增減、拆除室內(nèi)建筑，確保消費者的居住安全的需要。

　　三、如何實現(xiàn)建筑與裝修設計一體化

　　1.實現(xiàn)建筑與裝修設計一體化，政府職能部門要起到導向作用。政府應盡快完善相關法規(guī)，制定商品住宅室內(nèi)裝修的統(tǒng)一標準；對于材料設備的購置、裝修施工的招標及投標過程等，要制定細致的管理辦法。同時，還要在規(guī)劃、設計、施工、裝飾裝修、監(jiān)理，以及房屋驗收等環(huán)節(jié)把好質(zhì)量關。實現(xiàn)建筑與裝修設計一體化，政府職能部門要起到導向和監(jiān)督作用。各地方建筑裝飾協(xié)會，要為建筑裝飾裝修行業(yè)提供進修、學習和交流的機會，通過專題講座、觀摩、研討等多種培訓形式，提高建筑和家庭裝飾裝修行業(yè)人員的思想道德素質(zhì)和業(yè)務水平。

　　2.實現(xiàn)建筑與裝修設計一體化，建筑開發(fā)商要肩負全面責任。實現(xiàn)建筑與裝修設計一體化，建筑開發(fā)商應肩負全部責任。因此，在選擇合作伙伴時要對家庭裝飾裝修企業(yè)進行嚴格的審查，選擇那些有實力、講信用的家庭裝飾裝修企業(yè)合作。建筑開發(fā)企業(yè)要與裝飾裝修企業(yè)簽訂合同，裝飾裝修企業(yè)對建筑開發(fā)企業(yè)負責裝修質(zhì)量；購房者與建筑開發(fā)企業(yè)簽訂合同，建筑開發(fā)企業(yè)對購房者負責裝飾裝修質(zhì)量。建筑開發(fā)商在房屋建筑設計時要將裝飾裝修列入其中，土建完成后參照擬定的等級進行裝飾裝修，交房前再根據(jù)住戶的要求做些調(diào)整。如，在售房的同時讓購房者參觀樣板間，向他們提供多種設計和各種檔次的裝飾裝修方案，供其提前選定；亦可請購房者提出自己的要求等。值得注意的是，交房時的成品屋與展示的樣板間必須保持一致性，甚至比其更好。

　　3.實現(xiàn)建筑與裝修設計一體化，家庭裝飾裝修公司不斷增強實力。全面提升我國家庭裝飾裝修行業(yè)人員的素質(zhì)，是一項艱巨而復雜的系統(tǒng)工程。為了使我國家庭裝飾裝修行業(yè)盡快走上健康有序，規(guī)范、誠信的發(fā)展之路，家庭裝飾裝修行業(yè)要對下列人員隊伍加強培訓：一是項目經(jīng)理隊伍；二是專業(yè)管理隊伍；三是技工隊伍?？傊?，家庭裝飾裝修行業(yè)要經(jīng)常對其各層次人員進行培訓，從而形成一支講究誠信、技藝嫻熟、合作意識強的家庭裝飾裝修行業(yè)技術和施工隊伍。

　　4.實現(xiàn)建筑與裝修設計一體化，購房者要參與建筑、裝修過程。實現(xiàn)建筑與裝修設計一體化，購房者在這一過程中并不是被動接受，一是要與建筑開發(fā)商、家庭裝飾裝修裝公司簽訂質(zhì)量保證合同；二是購房者要參與材料及設備抽查，每一部分的分項工程施工完畢后要參與檢測；三是購房者可以在建筑開發(fā)商與裝修公司提供的多種全裝修方案中選擇自己所需要的方案，也可以根據(jù)自己的需要對一些細節(jié)提出修改要求等等。