未來(lái)我國(guó)二、三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢(xún)電話(huà)：400-8352-114

泛普軟件訊：

內(nèi)容提示：預(yù)計(jì)未來(lái)幾年，二、三線(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)保持快于一線(xiàn)城市的發(fā)展速度前進(jìn)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)也將會(huì)在市場(chǎng)、政策的雙重作用下，按照“一線(xiàn)城市→二線(xiàn)城市→三線(xiàn)城市”的順序，逐漸發(fā)展與完善。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資逐漸從一線(xiàn)城市向二、三線(xiàn)城市轉(zhuǎn)移

　　2003年以來(lái)，35個(gè)大中城市中，二線(xiàn)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額占全國(guó)比重一直高于一線(xiàn)城市，且差距逐年增大。一線(xiàn)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額占全國(guó)比重逐年下降，近兩年由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)后的宏觀(guān)政策刺激，下降趨勢(shì)減緩，而二、三線(xiàn)城市占比在2003到2008年間緩慢上升，近兩年略有下降，但沒(méi)有明顯的拐點(diǎn)。2003年，一線(xiàn)城市，二、三線(xiàn)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額占全國(guó)比重分別為28.79%、34.37%；到2010年1-8月份，一線(xiàn)城市占比下降至13.11%，而二、三線(xiàn)城市占比增至37.87%。從中可以看出房地產(chǎn)投資逐漸從一線(xiàn)城市向二、三線(xiàn)城市轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)，這主要是由不同地區(qū)的投資環(huán)境及各企業(yè)不同的發(fā)展戰(zhàn)略決定的。

　　二、二線(xiàn)城市銷(xiāo)售面積占比穩(wěn)定在30%以上

　　從商品房銷(xiāo)售面積來(lái)看，35個(gè)大中城市中，一線(xiàn)城市自2004年起呈現(xiàn)明顯的下降趨勢(shì)，2010年1-8月累計(jì)商品房銷(xiāo)售面積為3103萬(wàn)平方米，僅占全國(guó)總銷(xiāo)售面積的5.89%，較2004年下降了12.49個(gè)百分點(diǎn)；二、三線(xiàn)城市2010年1-8月商品房銷(xiāo)售面積為16216.27萬(wàn)平方米，占全國(guó)總銷(xiāo)售面積的30.77%，較2004年僅下降0.74個(gè)百分點(diǎn)，可見(jiàn)二、三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量與全國(guó)平均發(fā)展水平基本保持一致，市場(chǎng)更穩(wěn)定，投資風(fēng)險(xiǎn)較小。

　　三線(xiàn)城市銷(xiāo)售額占比自2005年開(kāi)始超過(guò)一線(xiàn)城市，市場(chǎng)潛力巨大

　　35個(gè)大中城市中，2003年一線(xiàn)城市和二、三線(xiàn)城市占全國(guó)總銷(xiāo)售額比重基本一致，分別為33.97%、33.29%。一線(xiàn)城市自2004年起銷(xiāo)售額占比逐年下降，僅在2009年宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)刺激作用下略有上升，2010年1-8月銷(xiāo)售額占比又恢復(fù)下降趨勢(shì)，“北上廣深”四城市總銷(xiāo)售額為4789.93億元，占全國(guó)同期總銷(xiāo)售額的18.13%，較2003年下降了15.84個(gè)百分點(diǎn)。二、三線(xiàn)城市近年來(lái)商品房銷(xiāo)售額占全國(guó)比重變化趨勢(shì)較為平穩(wěn)，2010年1-8月總銷(xiāo)售額達(dá)到9219.15億元，占全國(guó)總銷(xiāo)售額的34.90%，較2003年上升了1.61個(gè)百分點(diǎn)。二、三線(xiàn)城市商品房銷(xiāo)售額占比自2005年至今一直高于一線(xiàn)城市，且趨勢(shì)不斷加強(qiáng)，二、三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)比一線(xiàn)城市具有更大的利潤(rùn)空間和發(fā)展空間，市場(chǎng)潛力巨大。

2011-2015年中國(guó)主題公園及旅游地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)及投資前景評(píng)估報(bào)告

可以看出，中國(guó)二、三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)勢(shì)頭非常強(qiáng)勁，無(wú)論是土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)以及投資環(huán)境方面都逐漸成熟。適當(dāng)?shù)某鞘幸?guī)模、穩(wěn)定的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及逐漸完備的公共設(shè)施建設(shè)為二、三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展奠定了基礎(chǔ)；豐富的土地資源、低廉的土地成本、合理的市場(chǎng)價(jià)格及巨大的需求量為開(kāi)發(fā)商提供了巨大的利潤(rùn)空間。因此預(yù)計(jì)未來(lái)幾年，二、三線(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)保持快于一線(xiàn)城市的發(fā)展速度前進(jìn)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)也將會(huì)在市場(chǎng)、政策的雙重作用下，按照“一線(xiàn)城市→二線(xiàn)城市→三線(xiàn)城市”的順序，逐漸發(fā)展與完善。

本文來(lái)源：泛普軟件責(zé)任編輯：CY127 關(guān)鍵字：房地產(chǎn)

未來(lái)我國(guó)二、三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況

相關(guān)閱讀:

泛普工程管理軟件其他應(yīng)用