“十二五”沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展策略建議

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        內(nèi)容提示：“十一五”時(shí)期，尤其到2010 年，雖然國家陸續(xù)出臺(tái)了限制購房、多次上調(diào)存貸款利率等一系列調(diào)控政策，房?jī)r(jià)走勢(shì)拐點(diǎn)并未出現(xiàn)，調(diào)控政策滯后效應(yīng)明顯，房地產(chǎn)價(jià)格一路上揚(yáng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，“十一五”住宅平均成交單價(jià)由2006 年的3222 元/平方米，躍升為2010 年的5063 元/平方米,房屋銷售價(jià)格以年平均9.5%的速度遞增。

        “十一五”時(shí)期，國家宏觀調(diào)控政策經(jīng)歷了兩次由放松到收緊的轉(zhuǎn)變，每次轉(zhuǎn)變都給沈陽市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)帶來了波動(dòng)。主要經(jīng)歷了三個(gè)階段變化，第一階段2007 年以前，為價(jià)格漲幅持續(xù)擴(kuò)大階段。國家出臺(tái)階段性寬松購房政策，90 平方米以下首付只有20%，購房需求急劇釋放；第二階段2007—2009 年二季度，房?jī)r(jià)漲幅震蕩下行。調(diào)控政策開始收緊，包括二套房首付40%，利率上浮1.1 倍；第三階段2009 年三季度開始，購房需求再度得到釋放，同比漲幅開始迅速攀升。為擺脫金融危機(jī)的影響，國家開始實(shí)施寬松的貨幣政策，首套房貸首付20%，利率7 折優(yōu)惠。

        2012-2016年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)分析及未來前景研究報(bào)告

        “十一五”時(shí)期，尤其到2010 年，雖然國家陸續(xù)出臺(tái)了限制購房、多次上調(diào)存貸款利率等一系列調(diào)控政策，房?jī)r(jià)走勢(shì)拐點(diǎn)并未出現(xiàn)，調(diào)控政策滯后效應(yīng)明顯，房地產(chǎn)價(jià)格一路上揚(yáng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，“十一五”住宅平均成交單價(jià)由2006 年的3222 元/平方米，躍升為2010 年的5063 元/平方米,房屋銷售價(jià)格以年平均9.5%的速度遞增。

        （一）進(jìn)一步完善住房保障體系

        “十二五”規(guī)劃明確提出，做好“民生”工作是今后五年政府開展工作的重心所在。保障性住房建設(shè)是一項(xiàng)重要的民生工程，也是調(diào)控房?jī)r(jià)的重要手段。因此要進(jìn)一步完善住房保障方式，落實(shí)好各年建設(shè)安居住房目標(biāo)，繼續(xù)加快廉租住房建設(shè)步伐，堅(jiān)持低水平、廣覆蓋，努力做到“居者有其屋”，提高全市廉租房的比重，提高困難群眾住房保障程度。另外，應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管力度，提高政策的透明度。使中等偏低收入家庭成員真正成為政府補(bǔ)貼的享受主體。

        （二）堅(jiān)持“以人為本”，切實(shí)增強(qiáng)人居建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展

        在規(guī)劃設(shè)計(jì)中創(chuàng)造健康舒適的居住環(huán)境， 減少對(duì)資源與環(huán)境的負(fù)荷和影響，節(jié)約資源，減少污染，與周圍環(huán)境融洽。房地產(chǎn)業(yè)要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展， 關(guān)鍵是讓追求健康居住環(huán)境的居民享受舒適的健康的生活，以可持續(xù)發(fā)展的理念保障居住者生理、心理和社會(huì)等多層次健康需求， 進(jìn)一步完善和提高住宅質(zhì)量和生活質(zhì)量，營造出舒適、安全、衛(wèi)生、健康的居住環(huán)境。

        （三）加強(qiáng)政府宏觀調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和良性互動(dòng)

        房地產(chǎn)開發(fā)、中介等企業(yè)要不斷建立和完善誠信檔案，改善住房消費(fèi)誠信環(huán)境。加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目監(jiān)督管理，合理控制新開工項(xiàng)目，調(diào)控房屋預(yù)售許可證上市節(jié)奏和數(shù)量，審慎控制增量土地開發(fā)及新建高級(jí)公寓、別墅。進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)執(zhí)法力度和大力推進(jìn)物業(yè)管理工作。

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