2011年我國零售地產市場投資趨勢

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       內容提示：2011 年零售地產投資活動特點明確地反映出中國零售市場的發(fā)展前景。零售地產投資比例增加以及投資重點轉入非一線城市，充分表明了投資者正在調整其投資策略以抓住經濟轉型初期所帶來的市場投資機遇。投資者的關注開始從傳統(tǒng)的一線城市轉移到成熟度相對較低、居民收入增長和城市化發(fā)展表現更為出色的二、三線城市。

       中國大陸地區(qū)2011 年零售地產投資交易額創(chuàng)歷史新高。投資者對零售地產市場的投資意愿顯著增強；大宗投資交易總額約為265 億元人民幣。在經濟緊縮和房地產投資流動性短缺的情況下，取得這樣的交投紀錄實屬難得。

       2012-2016年中國商業(yè)地產市場評估及投資方向研究報告

       據悉，2011 年中國零售地產投資活動包括以下幾個主要特點：零售地產占整個商業(yè)地產交易總額的30%，顯示了投資者對零售地產的興趣大幅提升；一半以上的零售地產投資交易發(fā)生在非一線城市；來自亞洲地區(qū)和國內的資本占據了中國零售地產投資市場的主導地位，占比超過總交易額的90%。外資投資者中，新加坡上市投資機構最為活躍，占到了全年交易總額的三分之一；國內企業(yè)是主要的賣方力量，占總成交量的79%，這種趨勢將在2012 年得以繼續(xù)；相比百貨商店，購物中心模式繼續(xù)贏得關注，約 86% 的零售地產資本投資于購物中心領域。尤其是在成熟度略低的二、三線城市，購物中心發(fā)展勢頭明顯高于一線城市。

       一、中國零售業(yè)將迎來跨越式發(fā)展

       政府已經采取了一系列直接和間接的支持消費措施以刺激消費增長。這些政策的影響將在未來幾年時間里進一步地擴大，經濟結構的轉型將給中國零售業(yè)帶來新的增長契機。2011 年零售地產投資活動特點明確地反映出中國零售市場的發(fā)展前景。零售地產投資比例增加以及投資重點轉入非一線城市，充分表明了投資者正在調整其投資策略以抓住經濟轉型初期所帶來的市場投資機遇。投資者的關注開始從傳統(tǒng)的一線城市轉移到成熟度相對較低、居民收入增長和城市化發(fā)展表現更為出色的二、三線城市。更多的投資者將逐漸認識到中國的零售行業(yè)正在進行結構性的調整，從而更加偏重對零售地產市場的投資。”

       二、非一線城市零售地產投資空前活躍

       2011 年來自亞洲地區(qū)和國內的資本占據了中國零售地產投資市場的主導地位。由于非一線城市的零售市場仍然處在相對早期的發(fā)展階段，多數潛在投資機會以項目開發(fā)的形式存在。由于進入市場較早，亞洲地區(qū)和國內的投資者憑借對本地市場更多的了解，以及一定程度的投資及運營經驗，加上其較高的風險承受能力，因此在非一線城市的投資競爭中領先于其他資本來源。

       國內企業(yè)在非一線城市擁有絕大多數的零售資產，在2011 年成為主要的賣方力量。但是，隨著越來越多的國外投資者進入到零售資產領域，未來幾年內當這些物業(yè)資產相對成熟后，賣方市場會更加活躍。