造價工程師工程計價復習要點：廠房展開面積

　　【提問】請問廠房展開面積的定義？如何計算，舉例說明？

　　【回答】學員ruanxb，您好！您的問題答復如下：

　　廠房的展開面積指的是所設(shè)計廠房的總建筑面積，如果是單層廠房的話，展開面積就是底層的建筑面積，如果是多層廠房，而且每一層的建筑面積都一樣的話，那么展開面積=底層的建筑面積×建筑物的層數(shù)。

　　【追問】那不是展開面積就等于總建筑面積喲？展開面積和總建筑面積有什么區(qū)別？

　　【回答】學員ruanxb，您好！您的問題答復如下：

　　那不是展開面積就等于總建筑面積喲？——展開面積相當于總建筑面積。

　　展開面積和總建筑面積有什么區(qū)別？——數(shù)值上來說沒有區(qū)別，概念上有區(qū)別，建筑面積是按照建筑面積計算規(guī)則得到的，展開面積是假想把建筑物的各個樓層都搬到地面上，平鋪在地面上的所占地面的面積建筑面積可以計算得到，展開面積只能是想像把它展開，實際上是沒法展開的。

　　【追問】展開面積越大，層數(shù)越可增加，還有經(jīng)濟層數(shù)越能增加，怎么理解？

　　【回答】學員liyunlong_826118，您好！您的問題答復如下：

　　廠房的展開面積指的是所設(shè)計廠房的總建筑面積，如果是單層廠房的話，展開面積就是底層的建筑面積，如果是多層廠房，而且每一層的建筑面積都一樣的話，那么展開面積=底層的建筑面積×建筑物的層數(shù)它的意思是說，如果廠房的總建筑面積比較大的話，那么在進行廠房設(shè)計時可以考慮設(shè)計多層廠房，例如：按照生產(chǎn)規(guī)模，建造的廠房總建筑面積是9000平方米，如果用單層廠房的話，那么就要占用9000平方米的空地，廠房所需的基礎(chǔ)是9000平方米面積的基礎(chǔ)，如果可以把它設(shè)計成2層樓的廠房的話，那么每層樓的建筑面積就是4500平方米，占地面積就是4500平方米，廠房所需的基礎(chǔ)是4500平方米面積的基礎(chǔ)，如果可以把它設(shè)計成3層樓的廠房的話，那么每層樓的建筑面積就是3000平方米，占地面積就是3000平方米，廠房所需的基礎(chǔ)是3000平方米面積的基礎(chǔ)，從工程造價的角度上說，廠房的造價包含土地使用權(quán)的價值＋建筑工程造價，層數(shù)越多，每平方米建筑面積分攤的土地使用權(quán)價值就越少，因此每平方米的造價就越低，另外，如果廠房的層數(shù)不是很高的話，廠房的基礎(chǔ)的造價是差不多的。所以從這個角度來說，展開面積越大，層數(shù)越可增加，當然考慮經(jīng)濟層數(shù)也要綜合考慮生產(chǎn)上的方便性，另外樓層過高的話它的基礎(chǔ)是要加固的。因此樓層不能無限制的增加。

　　★問題所屬科目：造價工程師——建設(shè)工程計價

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