造價工程師復習要點：簡介五

　　1.設備租賃與設備購買的優(yōu)越性表現(xiàn)在：

　　在資金短缺的情況下，既可用較少資金獲得生產急需的設備，也可以引進先進設備，加快技術進步的步伐；可享受設備試用的優(yōu)惠，加快設備更新，減少或避免設備陳舊、技術落后的風險；

　　可以保持資金的流動狀態(tài)，防止呆滯，也不會使企業(yè)資產負債狀況惡化；

　　保值，既不受通貨膨脹也不受利率波動的影響；

　　設備租金可在所得稅前扣除，能享受稅上利益；

　　其不足之處在于：

　　在租賃期間承租人對租用設備無所有權，只有使用權。故承租人無權隨意對設備進行改造，不能處置設備，也不能用于提保、抵押貸款；

　　承租人在租賃期間所交的租金總額一般比直接購置設備的費用要高，即資金成本較高；長年支付租金，形成長期負債；租賃合同規(guī)定嚴格，毀約要賠償損失，罰款較多等；

　　2.影響設備租賃和購買的主要因素：

　　項目的壽命期或設備的經濟壽命；

　　租賃設備需要支付租金，當企業(yè)需要融通資金時，究竟是向金融機構借款，還是通過融資租賃取得資金，或是采取發(fā)行企業(yè)股票或債券來融資；

　　企業(yè)的經營費用減少與折舊費和利息減少的關系；

　　租賃的節(jié)稅優(yōu)惠等；企業(yè)是否需要長期占有設備，還是只希望短期需要這種設備；

　　3.設備租賃與購置分析：第一步，根據(jù)企業(yè)生產經營目標和技術狀況，提出設備更新的設資建議；第二步，擬定若干設備投資、更新方案，包括：購置；租賃；第三步，定性分析篩選方案，包括：分析財務能力；分析設備技術風險、使用維修特點；第四步，定量分析并優(yōu)選方案，結合其他因素，作出租賃還是購買的投資決策；

　　4.租賃費用主要包括：租賃保證金占用損失、租金和擔保費；

　　5.影響租金的因素：

　　設備的價格；

　　融資的利息及費用；

　　各種稅金、租賃保證金、運費、租賃利差、各種費用的支付時間以及租金采用的計算公式等；

　　6.對租金的計算主要有附加率法（R=P（1+Ni）/N+Pr）；

　　年金法（期末支付R=i（1+i）n/（1+i）n-1；

　　期初支付P=P（A/P，i，N）/（1+i）；）

　　7.設備租賃的凈現(xiàn)金流量=銷售收入——經營成本租賃費用——與銷售相關的稅金——所得稅率*（銷售收入——經營成本租賃費用——與銷售相關的稅金）

　??；設備購置的凈現(xiàn)金流量=銷售收入——經營成本——設備購置費——貸款利息——與銷售相關的稅金——所得稅率*（銷售收入——經營成本——設備購置費——貸款利息——與銷售相關的稅金）；

　　8.設備租賃與購置的經濟比選也是一個互斥方案的問題，設備壽命相同時，一般可以采用凈現(xiàn)值法；設備壽命不同時，可以采用凈年值法；

　　9.一般情況下，產生不確定性的原因如下：擬建項目數(shù)據(jù)的統(tǒng)計偏差；通貨膨脹；技術進步；市場供求結構的變化；其他外部影響因素；

　　10.常用的不確定性分析有盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析。

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