2015年一級建造師考試《法規(guī)及相關》：效力待定合同

　　1Z302053效力待定合同

　?。?）效力待定合同的概念

　　效力待定合同，是指合同一方當事人簽訂的合同，已經成立，但因其不完全符合有關合同生效要件的規(guī)定，其法律效力能否發(fā)生，尚未確定，一般須經有權人表示承認方能生效的合同。

　?。?）效力待定合同的法律規(guī)定

　　1）限制民事行為能力人訂立的合同，限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。

　　相對人可以催告法定代理人在1個月內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

　　根據(jù)法律規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同在以下三種情況下是有效的：

　　·經過法定代理人追認；

　　·純獲利益的合同，如贈與合同；

　　·與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同；

　　·此外，還應當注意相對人依法行使催告權和撤銷權的規(guī)定。

　　2）無權代理的行為人代訂合同的效力待定。

　　無權代理行為，是指行為人沒有代理權、超越代理權限范圍代理或者代理權終止后仍以被代理人的名義訂立的合同，屬于效力待定的合同。

　　·無權代理人代訂的合同對被代理人不發(fā)生效力，未經被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。

　　·無權代理人代訂合同行為有效的規(guī)定。行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有正當理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。

　　3）法人或者其他組織的法定代表人、負責人越權訂立合同的效力待定。

　　法定代表人、負責人依法享有相應的權利訂立的合同是有效的；只有在相對人知道或者應當知道法定代表人、負責人超越權限時，才屬無效。

　　4）無處分權人處分他人財產的合同效力。

　　當事人訂立合同處分財產時，應當享有財產處分權，否則合同無效。但是，法律規(guī)定，無處分權的人處分他人的財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。

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