二手房產權的特征

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　　【學員問題】：二手房產權的特征。

　　【解答】二手房產權的特征從產權的利益關系上看，包含上述的房屋產權形式在內的不完全產權具有如下特征：

　　1.權利主體具有相對性，產權人權利有所限制在商品房、私房這樣的完全產權住房買賣過程中，賣方的權利幾乎不受政策的限制，可以向任何買家出售住房。不完全產權的房屋則不然，往往有居住年限限制，還要求取得單位的同意。有的還對買家也有限制，要求優(yōu)先向國家房管部門、單位或者單位內同事出售，或者限制為住房困難的中低收入家庭。目前，福利性產權形式、有限產權形式的交易活動在國務院明令禁止之列。

　　2.權利客體具有相對性，房屋面積受到限制完全產權的住房面積是不受政策限制的，政策性住房則不同，不同地區(qū)的單位對不同級別的公務員、職工的住房面積有標準限制。

　　3.所有權的內容具有相對性，權能有所限制完全產權住房的產權人對房屋的占有、使用、收益和處分等權利是排他的、絕對的，也擁有相對應部分的完全土地產權（使用權）。不完全產權的這些權能卻是相對的、有限定的，不具備完全的土地產權。在占有權和使用權方面，一般只允許產權人及其家庭使用，不得由他人占有和使用；原則上不得利用擁有相對產權的住房取得收益，或者只允許在一定條件下取得部分收益。通過以上介紹我們可以看出，當前的住房產權有多種獲取形式，不同來源的房屋具有不同的產權特點。有些住房的產權交易是沒有限制的，有的則是有所限制的。有產權限制和沒有產權限制的二手房在交易中的程序和稅費等諸多方面都有所不同。

　　以上內容均根據學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。

責任編輯：工程管理軟件

發(fā)布：2007-04-30 09:55 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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