2015房地產估價師學習輔導：物業(yè)管理費的收取原則

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　　一.實行套內建筑面積售房，物業(yè)管理費的收取是否會改變？

　　答：由于物業(yè)管理費標準是按“建筑面積”制定的，物業(yè)管理部門按“建筑面積”收取物業(yè)管理費，實行“套內建筑面積”售房，售房合同及房地產證上注有“建筑面積”，因此，物業(yè)管理費收取沒有改變。

　　二.按套(單元)計價的現售商品房，如何計價？

　　答：按套(單元)計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。

　　三.實行套內建筑面積售房，對分攤公共面積(如門廳、樓梯、過道等)部分，政府主管部門將如何把關？

　　答：按“套內建筑面積”計價售房，由于交易面積中不包含“分攤共用建筑面積”，房地產開發(fā)企業(yè)有可能為了節(jié)省建筑成本而將作為“分攤共用建筑面積”的門廳、樓梯、公共過道等部分改小，政府主管部門應在設計圖紙、報建、竣工驗收和竣工測繪等方面嚴格把關，維護業(yè)主對“分攤共用建筑面積”甚至“不分攤共用建筑面積”的法定權益。

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責任編輯：奮斗吧

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發(fā)布：2007-07-11 11:16 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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