2015年房地產估價師《案例與分析》：工業(yè)房產價格

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　　影響工業(yè)房地產價格的主要區(qū)位狀況

　　1.交通條件

　　工業(yè)企業(yè)通常需要大量運進原材料及燃料，運出產品，因此必須有便捷的交通條件，例如：鄰近公路交通干線或有符合運輸條件的道路與公路干線相連，有鐵路專用線進入廠區(qū)，鄰近通航河道（或海岸）且有專用碼頭。以上公路、鐵路和水運交通條件若能同時滿足兩項以上則更好。

　　2.基礎設施

　　工業(yè)生產對基礎設施的依賴較強，當?shù)氐碾娏闆r，生產用水能否滿足需要，排污及污染治理的可能性，通訊條件等等，都是影響工業(yè)房地產價格的主要區(qū)位狀況。

　　3.地理位置

　　有些工業(yè)生產要求一些其他的地理位置，例如造紙需要大量排放污水，所以通常需要鄰近河道且應避免污染對下游造成重大影響；化工企業(yè)則不應設在山溝里；水泥廠的附近若有煤礦和石灰礦則可減少原材料的運輸距離；等等。若相應的工業(yè)房地產的地理位置符合生產的要求，則十分有助于提高這一工業(yè)房地產的價格。

責任編輯：瑪門

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發(fā)布：2007-07-11 11:12 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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